El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece varias opciones de financiamiento para que los derechohabientes puedan adquirir una vivienda, mejorarla o construirla. Dos de las opciones más populares son el Crédito Infonavit Tradicional y el Infonavit Total. Si estás evaluando cuál es la mejor opción para ti, aquí te explicamos las diferencias clave entre ambos esquemas.

¿Qué es el Crédito Infonavit Tradicional?

El Crédito Infonavit Tradicional es el esquema más común y conocido. Se otorga con base en los puntos acumulados por el trabajador en su subcuenta de vivienda y su salario registrado.

Características principales:

• Uso: Comprar vivienda nueva o usada, construir en terreno propio, o remodelar.
• Monto máximo: Depende de tu capacidad de pago, salario y puntos acumulados.
• Forma de pago: Se descuenta directamente de tu nómina.
• Tasa de interés: Generalmente entre 3% y 10.45%, dependiendo de tu ingreso mensual.
• Flexibilidad: Puedes combinar este crédito con programas como Cofinavit o Unamos Créditos Infonavit.

Este esquema es ideal para quienes buscan una solución simple y flexible para adquirir una vivienda básica.

¿Qué es Infonavit Total?

El Infonavit Total está diseñado para aquellos trabajadores con ingresos medios y altos que desean adquirir una vivienda de mayor valor. Este esquema ofrece condiciones preferenciales en términos de financiamiento y acceso al crédito.

Características principales:

• Uso: Comprar una vivienda nueva o usada, pero enfocada en propiedades de mayor valor.
• Monto máximo: Más alto que el Crédito Infonavit Tradicional, ideal para viviendas mejor ubicadas o con más amenidades.
• Forma de pago: También se descuenta vía nómina.
• Tasa de interés: Fija y un poco más competitiva que la del esquema tradicional.
• Condición de crédito: Necesitas un ingreso más alto en el sistema Infonavit para acceder a este programa, lo que hace fundamental checar tus puntos Infonavit precalificación tradicional en «Mi Cuenta Infonavit» para determinar tu elegibilidad.

Es la opción preferida por quienes tienen ingresos superiores y buscan una vivienda de mayor calidad o mejor ubicación.

Principales Diferencias entre Crédito Infonavit e Infonavit Total

Ventajas y Desventajas

Crédito Infonavit Tradicional:

• Ventajas:
  • Es más accesible para la mayoría de los trabajadores.
  • Puedes usarlo para diversos propósitos (compra, construcción, remodelación).
  • Requiere menores ingresos.
• Desventajas:
  • El monto máximo puede ser insuficiente para viviendas de mayor valor.
  • La tasa de interés puede ser más alta para salarios bajos.

Infonavit Total:

• Ventajas:
  • Mayor monto para adquirir viviendas premium.
  • Tasas más competitivas para trabajadores con mayores ingresos.
• Desventajas:
  • Necesitas ingresos más altos y una relación laboral más estable.
  • Solo aplica para la compra de vivienda, no para construcción o remodelación.

¿Cuál te Conviene Más?

• Si tienes ingresos medios o bajos, o buscas una vivienda económica o básica, el Crédito Infonavit Tradicional es una excelente opción.
• Si tienes ingresos más altos y deseas adquirir una vivienda de mayor valor o en una ubicación privilegiada, considera optar por Infonavit Total.

Requisitos Comunes para Ambos Créditos

• Contar con una relación laboral activa y cotizar al IMSS.
• Tener el puntaje mínimo requerido en el sistema Infonavit (1,080 puntos).
• Consultar tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit.
• Presentar documentación oficial (INE, comprobante de domicilio, estado de cuenta de la subcuenta de vivienda, entre otros).

Preguntas Frecuentes

1. ¿Conviene cambiar mi crédito Infonavit Tradicional a Infonavit Total?
   Dependerá de tu capacidad de pago y del tipo de vivienda que desees adquirir, siempre y cuando sea antes de ejercer tu crédito. Consulta a un asesor para evaluar la viabilidad.
2. ¿Qué pasa si mi puntaje no es suficiente para Infonavit Total?
   Puedes optar por el esquema Tradicional o buscar programas como Unamos Créditos para aumentar tu capacidad de compra.
3. ¿Puedo usar mi subcuenta de vivienda en ambos esquemas?
   Sí, tanto en el Tradicional como en Total, el saldo de tu subcuenta sirve como parte del enganche o para reducir el monto del crédito.
4. ¿Cómo checar puntos Infonavit precalificación Tradicional?
   Puedes ingresar a Mi Cuenta Infonavit, donde se detalla tu puntaje acumulado y opciones de crédito.
5. ¿Qué es Infonavit Total a pesos?
   Es una modalidad en la que el crédito se otorga con pagos fijos en pesos, evitando fluctuaciones por cambios en el salario o la inflación.
6. ¿Cuáles son las desventajas de Infonavit Total?
   Requiere un puntaje alto, una relación laboral estable y está limitado a la compra de vivienda, excluyendo construcción o remodelación.
7. ¿Qué es el Crédito Hipotecario Infonavit Total Individual?
   Es un esquema diseñado para trabajadores que desean adquirir una vivienda de alto valor de forma individual, sin combinar ingresos.

Conclusión

Elegir entre el Crédito Infonavit Tradicional y Infonavit Total depende de tus ingresos, tus puntos acumulados y el tipo de vivienda que deseas adquirir. Ambos esquemas tienen ventajas únicas, pero con la información correcta, puedes tomar una decisión que se ajuste a tus necesidades y metas.

Si estás interesado en aprender más sobre cómo maximizar tu crédito Infonavit, te invitamos a consultar nuestro artículo sobre Unamos Créditos Infonavit: Todo lo que Necesitas Saber para Adquirir una Vivienda Juntos.

En este artículo, exploraremos qué es la reestructuración de créditos, cómo funciona y cómo puedes solicitarla. También abordaremos preguntas frecuentes como: ¿Conviene hacer reestructura de Infonavit?, ¿Qué es una reestructura permanente en Infonavit? y mucho más.

¿Qué es la reestructuración de créditos Infonavit?

La reestructuración del crédito Infonavit es un programa que permite ajustar los términos de tu crédito hipotecario para hacerlo más manejable. Esto incluye modificar el plazo, las tasas de interés o incluso convertir tu crédito de VSM a pesos, dependiendo de tu situación financiera.

¿Cuándo conviene hacer una reestructura de Infonavit?

Optar por una reestructuración puede ser conveniente si:

• Estás atrasado en tus pagos.
• Tu crédito está en Veces Salario Mínimo (VSM) y quieres pasarlo a pesos para evitar incrementos anuales.
• Deseas reducir el monto de tus mensualidades.

Recuerda que cada caso es único, y es importante analizar si este esquema realmente beneficia tu situación.

Tipos de reestructuración de créditos Infonavit

1. Reestructura permanente: Esta opción está diseñada para ofrecer una solución a largo plazo, ajustando los términos de tu crédito de manera definitiva.
2. Cambio de VSM a pesos: Este tipo de reestructuración es ideal para quienes desean mayor estabilidad en sus pagos mensuales.

¿Cómo solicitar una reestructuración de crédito Infonavit?

El proceso es sencillo y consta de los siguientes pasos:

1. Consulta tu estado de cuenta: Revisa cuánto debes y analiza tu capacidad de pago actual.
2. Acércate a Infonavit: Visita una oficina de atención o accede al portal en línea para iniciar tu solicitud de reestructura.
3. Revisión del caso: Infonavit analizará tu situación y te ofrecerá las opciones disponibles.
4. Aceptación del nuevo esquema: Una vez que aceptes las condiciones, firmarás un nuevo contrato con los términos ajustados.

Preguntas frecuentes sobre la reestructuración de créditos Infonavit

¿Qué es una reestructura permanente en Infonavit? Es una modificación definitiva de los términos de tu crédito para que puedas pagarlo de forma más cómoda y sostenible.

¿En qué me afecta una reestructura de Infonavit? Puede afectar en el sentido de que se ajustará el plazo o el monto mensual. Sin embargo, el objetivo principal es evitar problemas mayores, como la pérdida de tu vivienda.

¿Cómo cancelar una reestructura en Infonavit? Si deseas cancelar una reestructura, debes acudir directamente a Infonavit para evaluar las condiciones y alternativas disponibles. Recuerda que cancelar puede implicar regresar a los términos originales del crédito.

¿Conviene hacer reestructura de Infonavit? Depende de tu situación financiera. Si los pagos actuales son insostenibles o estás en riesgo de mora, una reestructura puede ser altamente beneficiosa.

¿Qué es la reestructuración de crédito Infonavit VSM a pesos? Es el cambio de tu crédito calculado en Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos, lo que permite pagos fijos y evita incrementos anuales.

Solicitud de reestructura Infonavit: Puedes realizarla directamente desde el portal de Mi Cuenta Infonavit o en una oficina de atención al cliente.

Beneficios de reestructurar tu crédito Infonavit

• Evitar atrasos en los pagos.
• Reducir el monto de tus mensualidades.
• Ajustar el crédito a tu capacidad de pago actual.
• Mantener tu historial crediticio limpio.

Conclusión

La reestructuración de créditos Infonavit es una herramienta útil para quienes enfrentan dificultades financieras. Analiza tus opciones y acércate a Infonavit para encontrar la mejor solución.

¿Quieres saber más sobre otras opciones de crédito? Te invitamos a leer nuestro artículo sobre Unamos Créditos Infonavit: Todo lo que Necesitas Saber para Adquirir una Vivienda Juntos, donde encontrarás información detallada sobre cómo juntar puntos y adquirir una vivienda de manera colaborativa.

El programa Unamos Créditos Infonavit ha revolucionado la forma en que las personas pueden adquirir una vivienda en México. Este esquema permite que familiares, parejas o incluso amigos unan sus puntos y créditos del Infonavit para obtener una mejor capacidad de compra y, así, adquirir un hogar que se ajuste a sus necesidades.

En este artículo, te explicamos cómo funciona el programa, sus requisitos y los pasos para solicitarlo. También abordamos temas como la precalificación Unamos Créditos Infonavit, simuladores y cómo juntar créditos entre familiares, incluyendo hermanos o padres e hijos.

¿Qué es Unamos Créditos Infonavit?

Unamos Créditos Infonavit es un programa diseñado para que dos personas puedan juntar sus créditos Infonavit y, de esta manera, acceder a un monto mayor para comprar una vivienda. A diferencia de los créditos tradicionales, este esquema no exige que las personas estén casadas, lo que lo hace ideal para:

• Amigos.
• Hermanos.
• Padres e hijos.
• Parejas en unión libre.

El objetivo es facilitar la compra de una vivienda más grande o mejor ubicada mediante el esfuerzo compartido.

¿Cómo funciona el programa Unamos Créditos?

El programa permite que dos derechohabientes unan sus créditos bajo ciertas condiciones:

1. Cada participante debe cumplir con el puntaje mínimo de 1,080 puntos en el sistema Infonavit.
2. Ambos deben contar con una relación laboral activa y cotizar al IMSS.
3. La vivienda adquirida será una propiedad compartida, con ambos como copropietarios.

Este esquema utiliza el porcentaje de crédito corresidencial Infonavit, lo que garantiza que ambos participantes compartan responsabilidades y beneficios de manera equitativa.

Beneficios de Unamos Créditos Infonavit

• Mayor capacidad de compra: Al unir los créditos, puedes acceder a un monto mayor para adquirir una vivienda mejor ubicada o de mayor tamaño.
• Flexibilidad: Puedes participar con familiares, amigos o tu pareja, sin necesidad de estar casados.
• Acceso a viviendas de mayor valor: Ideal para quienes desean comprar en zonas urbanas o con mayores servicios.

Requisitos para Unamos Créditos Infonavit

Para acceder a este programa, debes cumplir con los siguientes requisitos:

1. Puntaje mínimo: Ambos participantes deben contar con al menos 1,080 puntos en el sistema Infonavit.
2. Documentación: Presentar identificación oficial, comprobante de domicilio y acta de nacimiento.
3. Relación laboral activa: Estar trabajando y cotizando al IMSS.
4. Precalificación: Realizar la precalificación Infonavit Unamos Créditos para conocer el monto que pueden obtener juntos.

Pasos para solicitar el programa

1. Consulta tu precalificación: Ingresa a Mi Cuenta Infonavit para verificar tu elegibilidad y la de tu coacreditado.
2. Elige a tu coacreditado: Puede ser un hermano, un amigo, tu pareja o cualquier persona con la que desees compartir la propiedad.
3. Selecciona la vivienda: Busca una propiedad que cumpla con sus expectativas y el monto aprobado.
4. Entrega la documentación: Presenta los documentos requeridos en la oficina Infonavit más cercana.
5. Firma del contrato: Una vez aprobado, firmen el contrato para formalizar la compra.

Simuladores y herramientas útiles

Antes de solicitar el crédito, utiliza el simulador Unamos Créditos Infonavit disponible en Mi Cuenta Infonavit. Esta herramienta te permitirá estimar el monto que puedes obtener junto con tu coacreditado, así como las mensualidades que deberán cubrir.

Preguntas frecuentes sobre Unamos Créditos Infonavit

¿Se pueden juntar los puntos de Infonavit entre hermanos? Sí, el programa permite unir los puntos de crédito entre hermanos para adquirir una vivienda.

¿Se puede juntar el crédito Infonavit padre e hijo? Sí, siempre que ambos cumplan con los requisitos establecidos.

¿Es necesario estar casado para participar? No, uno de los mayores beneficios del programa es que no necesitas estar casado para unir créditos con otra persona.

¿Qué requisitos específicos tiene el programa? Los principales son contar con el puntaje mínimo, tener relación laboral activa y realizar la precalificación en línea.

Conclusión

El programa Unamos Créditos Infonavit es una excelente opción para quienes desean adquirir una vivienda en conjunto, sin importar si son familiares, amigos o pareja. Al unir esfuerzos, puedes acceder a un monto mayor y adquirir una vivienda que se ajuste mejor a tus necesidades.

¿Te interesa conocer más sobre otras opciones de crédito Infonavit? Te invitamos a leer nuestro artículo sobre la adquisición de vivienda propia con Infonavit, donde encontrarás una guía completa para derechohabientes.

Renovar y mejorar tu vivienda puede ser una experiencia gratificante, y con el apoyo del Infonavit, es más accesible de lo que podrías imaginar. Este organismo ofrece esquemas especializados que permiten a los derechohabientes realizar remodelaciones o mejoras, desde cambios estructurales hasta ajustes estéticos. En este artículo, te explicamos cómo funciona el crédito de mejoramiento de vivienda Infonavit, sus beneficios y cómo acceder a él.

¿Qué es el crédito de mejoramiento de vivienda de Infonavit?

El crédito de mejoramiento de vivienda es un programa diseñado para ayudar a los derechohabientes a renovar su hogar, ya sea para aumentar su comodidad, seguridad o valor. Este esquema permite:

• Remodelar áreas específicas como cocina, baños o habitaciones.
• Realizar ajustes estructurales como ampliaciones o refuerzos.
• Mejorar la eficiencia energética mediante la instalación de paneles solares o sistemas de aislamiento.

¿Qué es Mejoravit y cómo puede ayudarte?

Mejoravit es un programa ofrecido por el Infonavit específicamente para el mejoramiento de viviendas. A diferencia de otros esquemas, Mejoravit permite a los derechohabientes obtener un monto destinado exclusivamente para remodelaciones menores y compras de materiales de construcción. Sus características principales son:

• Montos accesibles: Se otorgan cantidades específicas para proyectos pequeños o medianos.
• Flexibilidad en proveedores: Puedes adquirir materiales en comercios afiliados al programa.
• Plazos cómodos: Los pagos del crédito se descuentan directamente de tu nómina.

Este programa es ideal si buscas hacer renovaciones puntuales sin recurrir a un crédito mayor.

Requisitos para acceder al crédito

Para solicitar este crédito, los derechohabientes deben cumplir con ciertos requisitos clave:

1. Saldo en la subcuenta de vivienda: Deberás contar con saldo en la subcuenta de vivienda ya que esta queda en garantía como pago del crédito.
2. Relación laboral activa: Debes estar trabajando y cotizando al IMSS.
3. Propiedad a tu nombre: La vivienda a mejorar debe estar registrada bajo tu propiedad.
4. Documentación: Presentar identificación oficial, comprobante de domicilio y documentación del inmueble.

Beneficios del crédito de mejoramiento de vivienda

El programa ofrece diversas ventajas para los derechohabientes:

• Flexibilidad: Puedes usar el crédito para pequeñas remodelaciones o proyectos de mayor escala.
• Tasa de interés accesible: Condiciones competitivas que se adaptan a tu capacidad de pago.
• Incremento en el valor de tu propiedad: Mejorar tu vivienda puede aumentar significativamente su plusvalía.
• Pagos fijos: Las mensualidades se calculan de acuerdo a tus ingresos.

¿Cómo solicitar Mejoravit?

El proceso para solicitar Mejoravit es sencillo y está diseñado para quienes buscan soluciones rápidas:

1. Precalificación: Revisa tu elegibilidad en Mi Cuenta Infonavit.
2. Selecciona tu proyecto: Define qué tipo de remodelación necesitas.
3. Solicita tu crédito: Llena la solicitud en línea o acude a una oficina del Infonavit.
4. Utiliza los recursos: Elige materiales o servicios en comercios afiliados a Mejoravit.

Consejos para aprovechar el crédito de mejoramiento

• Prioriza las necesidades: Identifica las áreas de tu hogar que requieren atención inmediata.
• Consulta con expertos: Contrata arquitectos o contratistas con experiencia para garantizar un trabajo de calidad.
• Compara presupuestos: Solicita varias cotizaciones antes de decidirte por un proveedor.
• Sigue las normas locales: Asegúrate de que las remodelaciones cumplan con las regulaciones de tu localidad.

Ejemplos de mejoras comunes con este crédito

• Renovación de instalaciones eléctricas o hidráulicas.
• Remodelación de cocina y baños.
• Construcción de habitaciones adicionales.
• Instalación de sistemas de energía solar.
• Compra de materiales para pintura, impermeabilización o acabados.

Conclusión

El crédito de mejoramiento de vivienda Infonavit por parte del programa Mejoravit son herramientas ideales para quienes desean renovar su hogar sin comprometer sus finanzas. Con requisitos accesibles y una variedad de beneficios, estos programas te permiten mejorar tu calidad de vida y aumentar el valor de tu propiedad.

¡No esperes más! Consulta tu elegibilidad y comienza hoy mismo a planificar las mejoras que transformarán tu hogar.

Más información

Si estás interesado en conocer cómo puedes adquirir tu propia vivienda con el apoyo del Infonavit, te invitamos a leer nuestro artículo: Adquisición de Vivienda Propia con Infonavit: Guía Completa para Derechohabientes. Descubre los pasos, beneficios y todo lo que necesitas saber para dar el siguiente paso hacia tu patrimonio.

Adquirir una vivienda propia es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Con Infonavit, este sueño puede hacerse realidad gracias a sus diversos programas y opciones de financiamiento. Este artículo te guiará a través de los requisitos, los beneficios y los pasos necesarios para acceder a un crédito Infonavit y obtener tu hogar ideal.

¿Qué es un crédito para la adquisición de vivienda propia?

El Infonavit, como principal organismo de vivienda en México, ofrece diversos tipos de créditos diseñados para derechohabientes con diferentes necesidades. Uno de los más solicitados es el crédito para la adquisición de vivienda propia, que permite a los afiliados comprar una casa nueva o usada según sus preferencias y presupuesto.

Requisitos para crédito Infonavit

Entre los requisitos principales se encuentran:

• Contar con un puntaje mínimo de 1,080 puntos en tu cuenta Infonavit.
• Tener una relación laboral activa que cotice ante el IMSS.
• Presentar documentos como identificación oficial, comprobante de domicilio y constancia de crédito precalificado.

Además, el programa de Infonavit asegura que los inmuebles adquiridos cumplan con los estándares de calidad y plusvalía necesarios para garantizar tu inversión.

Tipos de créditos Infonavit disponibles

El Infonavit ofrece distintas opciones de financiamiento que se ajustan a las necesidades de cada derechohabiente. Algunos de los más populares son:

1. Crédito Tradicional: Diseñado para la compra de vivienda nueva o usada.
2. Cofinavit: Una combinación entre un crédito bancario y el financiamiento del Infonavit.
3. Infonavit Total: Ofrece un monto mayor para adquirir viviendas de mayor costo.

¿Cómo funciona el crédito Infonavit para adquirir vivienda propia?

El proceso para obtener un crédito Infonavit es sencillo y está diseñado para que los derechohabientes puedan cumplir su objetivo de adquirir una vivienda propia. Estos son los pasos básicos:

1. Consulta tu puntaje: Accede a Mi Cuenta Infonavit y verifica si eres elegible.
2. Precalificación: Revisa el monto de crédito que puedes obtener según tu salario y ahorro acumulado.
3. Selecciona tu vivienda: Puedes optar por una casa nueva, usada o incluso adquirirla a través de un constructor o desarrollador registrado ante el Infonavit.
4. Proceso de compra: Una vez elegido el inmueble, se inicia el proceso de evaluación y firma del contrato.

Beneficios de adquirir una vivienda propia con Infonavit

• Tasa de interés fija: Garantiza que los pagos sean predecibles a lo largo del tiempo.
• Pagos accesibles: Las mensualidades se calculan con base en tu salario y capacidad económica.
• Acompañamiento profesional: El Infonavit supervisa que los inmuebles cumplan con los estándares legales y técnicos necesarios.
• Inversión a largo plazo: Las viviendas suelen aumentar su valor con el tiempo, lo que fortalece tu patrimonio.

Consejos para elegir la vivienda ideal

• Ubicación estratégica: Busca propiedades cercanas a tu lugar de trabajo, escuelas y servicios básicos.
• Revisa la legalidad: Asegúrate de que la vivienda cuente con escrituras y esté libre de deudas o problemas legales.
• Evalúa la plusvalía: Opta por inmuebles ubicados en zonas con potencial de crecimiento económico y urbano.
• Consulta con expertos: Un asesor inmobiliario puede ayudarte a tomar decisiones informadas.

Conclusión

La adquisición de vivienda propia con Infonavit es una excelente oportunidad para los derechohabientes que buscan construir un patrimonio sólido y seguro. Aprovecha las distintas opciones de financiamiento, infórmate sobre los requisitos y elige la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades.

Si también estás interesado en la construcción en terreno propio con Infonavit, descubre cómo funciona este esquema en nuestro artículo dedicado a este tema. ¡El camino hacia tu hogar ideal comienza hoy!

¿Por qué elegir la compra de terreno con Infonavit?

La adquisición de un terreno con el respaldo del Infonavit es una alternativa que brinda múltiples beneficios:

• Flexibilidad para construir: Puedes adquirir el terreno ahora y planificar la construcción de tu casa más adelante, según tu presupuesto.
• Inversión a futuro: Los terrenos suelen aumentar su valor con el tiempo, lo que convierte esta compra en una inversión inteligente.
• Opción personalizada: Puedes elegir el terreno en la ubicación y características que mejor se adapten a tus necesidades.
• Ahorro inicial: Evitas la necesidad de adquirir una propiedad ya construida, reduciendo costos iniciales.

¿Cómo funciona el crédito para compra de terrenos?

El Infonavit ha desarrollado esquemas específicos para facilitar la compra de terrenos, asegurando que cumplan con ciertos estándares de calidad y legalidad. Este crédito permite a los derechohabientes:

1. Comprar un terreno en zonas urbanas o rurales.
2. Asegurarse de que el terreno esté habilitado para la construcción, con acceso a servicios básicos como agua, luz y vías de comunicación.

El monto del crédito se determina con base en tu capacidad de pago y el puntaje acumulado en el sistema del Infonavit.

Requisitos principales para comprar un terreno

1. Puntaje mínimo: Necesitas al menos 980 puntos Infonavit para ser elegible.
2. Terreno habilitado: El terreno debe contar con acceso a servicios básicos y cumplir con las normativas locales.
3. Documentación del terreno: Deberás presentar los documentos legales del terreno, como escrituras y comprobantes de propiedad.
4. Evaluación técnica: El Infonavit verificará que el terreno sea adecuado para la construcción de una vivienda.

Pasos para acceder al crédito

1. Consulta tu puntaje: Ingresa a Mi Cuenta Infonavit para verificar si cumples con los requisitos.
2. Elige el terreno: Busca un terreno que cumpla con tus necesidades y las especificaciones del Infonavit.
3. Presenta la documentación: Entrega los documentos requeridos, como las escrituras del terreno y tu constancia de derechohabiente.
4. Evaluación del terreno: Un equipo técnico del Infonavit validará que el terreno sea apto para la construcción.
5. Firma del crédito: Una vez aprobado, podrás firmar el contrato de financiamiento.

Ventajas del programa de compra de terreno con Infonavit

• Tasa de interés competitiva: El crédito ofrece condiciones favorables para los derechohabientes.
• Acompañamiento profesional: El Infonavit supervisa que el terreno cumpla con los estándares legales y técnicos.
• Flexibilidad de pago: Los pagos mensuales se ajustan a tu capacidad de ingreso.
• Planificación a largo plazo: Puedes adquirir el terreno y construir tu casa en el momento que lo desees.

Consejos para elegir el terreno ideal

• Ubicación estratégica: Prioriza terrenos cercanos a servicios básicos, escuelas y centros de trabajo.
• Verifica la legalidad: Asegúrate de que el terreno cuente con escrituras y esté libre de problemas legales.
• Acceso a servicios: Elige terrenos con acceso a agua, electricidad y vías de comunicación.
• Consulta con expertos: Un arquitecto o ingeniero puede ayudarte a evaluar si el terreno es apto para la construcción futura.

Conclusión

Optar por la compra de terreno con Infonavit es una excelente alternativa para quienes buscan planificar su hogar ideal en etapas. Con este esquema, puedes adquirir un terreno en una ubicación estratégica, asegurando una inversión a futuro y la posibilidad de construir tu vivienda cuando lo desees.

Aprovecha los beneficios de este programa y mantente informado sobre los requisitos actualizados para sacarle el máximo provecho. ¡El primer paso hacia tu casa soñada comienza con la elección del terreno perfecto!

Construcción en Terreno Propio con Infonavit

Si ya cuentas con un terreno, una opción ideal para muchos derechohabientes es el programa de Construcción en Terreno Propio con Infonavit. Este esquema permite financiar la edificación de una vivienda adecuada a tus necesidades en el terreno que ya posees. Ofrece flexibilidad para diseñar y construir en etapas, asegurando que tu hogar se adapte perfectamente a tus expectativas. Además, este programa asegura que la construcción cumpla con estándares técnicos y legales, respaldándote durante todo el proceso. Para más información…

¿Por qué elegir la construcción en terreno propio?

Según datos recientes, el 62% de los derechohabientes prefiere financiar la construcción de su vivienda en un terreno que ya poseen. Esta opción ofrece múltiples beneficios:

• Diseño personalizado: Construyes una casa adaptada a tus necesidades y estilo de vida.
• Aprovechamiento del terreno: Si ya posees un terreno, ahorras en costos de compra de propiedad.
• Flexibilidad financiera: Puedes ajustar el proyecto según tu presupuesto y las condiciones del crédito.
• Control total: Tener la oportunidad de gestionar cada aspecto del diseño y la ejecución.

¿Cómo funciona el crédito para construcción en terreno propio?

El Infonavit ofrece esquemas específicos para financiar la construcción en terrenos de los derechohabientes. Este crédito para construir casa en terreno propio con Infonavit puede ser utilizado para:

1. Construcción desde cero: Inicia el proyecto completo, desde las cimentaciones hasta la finalización.
2. Ampliación o remodelación: Si ya tienes una estructura parcial, puedes usar el crédito para continuar o mejorarla.

Además, el monto del crédito dependerá de tu capacidad de pago y del puntaje que tengas acumulado.

Requisitos principales

1. Tener un terreno propio: El terreno debe estar a tu nombre o al de tu cónyuge, y contar con toda la documentación legal.
2. Cumplir con el puntaje mínimo: Necesitas al menos 1,080 puntos Infonavit.
3. Proyecto de construcción: Deberás presentar un proyecto avalado por un arquitecto o ingeniero certificado.
4. Uso del crédito: El crédito se otorgará en parcialidades conforme avance la obra y sea validada por el Infonavit.
5. Terreno habilitado: El terreno debe contar con servicios básicos como agua, electricidad y acceso vial.

Ventajas del programa

• Acompañamiento profesional: El Infonavit supervisa que el proyecto cumpla con estándares de calidad y seguridad.
• Tasa de interés accesible: Obtienes financiamiento con tasas competitivas.
• Flexibilidad: Puedes elegir a los proveedores y contratistas que se ajusten a tu presupuesto.
• Facilidad de pagos: Los pagos mensuales se ajustan a tu capacidad de pago.

Pasos para acceder al crédito

1. Verifica tu puntaje: Ingresa a Mi Cuenta Infonavit para consultar si cumples con los requisitos.
2. Obtén tu constancia de derechohabiente: Este documento acredita que puedes solicitar el crédito.
3. Presenta tu proyecto: Entrega los planos y presupuestos elaborados por un profesional.
4. Inspección del terreno: El Infonavit realizará una validación técnica del terreno y del proyecto.
5. Inicio de la obra: Una vez aprobado, recibirás el financiamiento en etapas conforme avancen los trabajos.
6. Documentación adicional: Asegúrate de cumplir con permisos locales y normativas municipales.

Consejos para construir tu hogar

• Elige materiales de calidad: Esto garantizará la durabilidad de tu vivienda.
• Cumple con las normativas locales: Asegúrate de que tu proyecto cumpla con las leyes de construcción y urbanismo de tu localidad.
• Contrata profesionales confiables: Un arquitecto o ingeniero certificado te ayudará a optimizar recursos y evitar contratiempos.
• Establece un presupuesto realista: Considera todos los gastos, incluyendo imprevistos, para evitar contratiempos.

Conclusión

Optar por la construcción en terreno propio con Infonavit es una excelente opción para quienes buscan un hogar personalizado y adaptado a sus necesidades. Con una planificación adecuada y el respaldo del Infonavit, puedes hacer realidad el sueño de construir tu casa ideal.

Aprovecha los beneficios de este esquema, como el diseño personalizado, tasas accesibles y acompañamiento profesional. Mantente informado sobre los programas y requisitos actualizados para aprovechar al máximo esta alternativa. ¡Tu hogar hecho a tu medida está más cerca de lo que crees!

¿En qué consiste el programa?

El arrendamiento social con opción a compra permite a los trabajadores rentar una vivienda pero teniendo condiciones preferenciales durante un período de hasta 10 años. Al finalizar este plazo, los derechohabientes tendrán la opción de adquirir la propiedad mediante un crédito Infonavit o recursos propios. Este modelo busca ofrecer flexibilidad y seguridad habitacional, especialmente para aquellos que todavía no están listos para comprometerse con la compra de un inmueble.

Principales beneficios del programa

1. Estabilidad habitacional: Garantiza un contrato de arrendamiento a largo plazo con condiciones claras y accesibles.
2. Ahorro a largo plazo: Una parte del monto pagado en renta podría ser considerado como anticipo para la compra de la vivienda.
3. Flexibilidad: Ideal para trabajadores que desean evaluar la zona donde viven antes de comprar o que necesitan mejorar su situación financiera antes de comprometerse con un crédito.
4. Opciones personalizadas: El programa se adaptará a las necesidades y posibilidades de los derechohabientes, brindando opciones tanto en zonas urbanas como rurales.

¿Cuándo entra en vigor?

A pesar de que el programa ya ha sido anunciado, el Infonavit no ha especificado la fecha exacta de inicio. Se espera que en los próximos meses se publiquen más detalles sobre su implementación, así como los requisitos y procedimientos para participar.

Requisitos para participar

Aunque los detalles finales están pendientes, es probable que los requisitos incluyan:

• Ser derechohabiente activo del Infonavit.
• Contar con un puntaje mínimo en la plataforma de precalificación.
• Elegir una vivienda dentro del catálogo disponible para el programa.
• Firmar un contrato de arrendamiento con las condiciones establecidas por el Infonavit.

¿Cómo beneficiarte de este esquema?

1. Consulta tu precalificación: Verifica tu estatus como derechohabiente y revisa si cumples con los criterios iniciales.
2. Mantente informado: Visita la página oficial del Infonavit o acude a las oficinas locales para obtener actualizaciones sobre el programa.
3. Evalúa tus necesidades: Determina si este esquema es adecuado para ti según tu situación financiera y tus planes a largo plazo.

Impacto esperado

Este programa está diseñado para atender las necesidades de trabajadores que buscan alternativas a la compra inmediata de vivienda. Sin embargo también contribuirá a reducir el déficit habitacional al poner en el mercado viviendas que podrían estar desocupadas o subutilizadas. Además, fomenta la inclusión financiera al ofrecer una solución viable para quienes no pueden acceder a un crédito hipotecario de forma inmediata.

Conclusión

El arrendamiento social con opción a compra representa una oportunidad única para los derechohabientes del Infonavit que desean acceder a una vivienda de forma progresiva y con la posibilidad de adquirirla en el futuro. Este esquema no solo aporta estabilidad, sino que también abre nuevas puertas para mejorar la calidad de vida de miles de trabajadores mexicanos. Mantente atento a las actualizaciones del Infonavit y aprovecha esta alternativa innovadora.

Quiero checar mi crédito Infonavit por primera vez usando mi celular

Hay dos formas en las que puedes checear tu credito de Infonavit por medio de tu celular y de forma gratuita. Si es la primera vez que verificas tu crédito Infonavit, no te preocupes, es un proceso sencillo. Y encontraras toda la información que necesitas si planeas adquirir una casa en un futuro no muy lejano.

Tanto en la aplicación como en el portal Infonavit web, encontrarás instrucciones claras para realizar tu consulta por primera vez. Simplemente sigue los pasos indicados y tendrás acceso a toda la información que necesitas.

¿Cómo checar mis puntos de Infonavit desde mi celular gratis?

Una de las preguntas más importantes que se hacen los derechohabientes es ¿cómo saber cuánto me presta Infonavit para adquirir una casa o vivienda? El monto que Infonavit presta para casas o viviendas varía según varios factores, como tu salario y el tiempo que llevas cotizando. Para obtener una estimación más precisa, puedes utilizar tu celular para acceder a la calculadora de crédito en el portal de Infonavit o la aplicación móvil.

La buena noticia es que Infonavit ofrece una aplicación oficial que puedes descargar en tu celular de forma gratuita. Sigue estos pasos para obtener la app y consultar tus puntos:

1. Ve a la tienda de aplicaciones de tu dispositivo móvil (App Store para iOS o Google Play para Android).

2. Busca «Infonavit» en la barra de búsqueda.

3. Descarga e instala la aplicación en tu celular.

4. Abre la aplicación y accede a tu cuenta con tu número de seguro social y contraseña.
5. Si no tienes una cuenta selecciona la opción de “Quiero una cuenta” y comienza el proceso de registro, deberás tener a la mano tu Numero de Seguro Social, Curp, RFC, Correo electrónico y Numero de celular. Cuando ya te hayas registrado podrás acceder con tu numero de seguro social y la contraseña que hayas colocado.

6. Navega a la sección «Mi Crédito Infonavit» para obtener información detallada sobre tu crédito.

Esta aplicación es una herramienta conveniente que te permite verificar tus puntos en cualquier momento y lugar de forma segura.

¿Cómo checar mis puntos de Infonavit en mi Cuenta Infonavit desde mi celular?

También puedes acceder desde tu celular a mi portal de Infonavit para poder checar tu crédito en línea, checar tu ahorro Infonavit, verificar cuanto te presta Infonavit, también podrás realizar el taller saber más para decidir mejor y otros servicios y apoyos que te ofrecen desde este portal Infonavit para trabajadores.

A través de tu cuenta en línea es una de las formas más sencillas de verificar tu crédito Infonavit. Sigue estos pasos para acceder a tu información:

1. Accede al portal de Infonavit a través de tu navegador móvil.
2. Inicia sesión con tu número de seguro social y tu contraseña.
3. Una vez dentro de tu cuenta, podrás encontrar la sección de «Precalificación y puntos» donde se detalla tu estado actual y los puntos Infonavit que tienes actualmente.

Recuerda mantener tu contraseña segura y actualizada para proteger tu información.

¿Cómo saber cuánto me presta Infonavit para comprar un terreno o construir mi casa?

Si tu objetivo es comprar un terreno o construir tu propia vivienda, Infonavit también ofrece préstamos para estos fines. El proceso para saber cuánto te prestan es similar al de una vivienda, pero ten en cuenta que existen requisitos y condiciones específicas para estos casos. Puedes obtener información detallada en la sección correspondiente de la aplicación o el portal web.

En conclusión, Infonavit ofrece a los derechohabientes diversas opciones para checar sus puntos y saber su crédito Infonavit desde la comodidad de su celular. Ya sea a través del portal web o la aplicación móvil, esta herramienta te brinda acceso rápido y seguro a tu información financiera. Mantener un seguimiento constante de tu crédito Infonavit te permitirá tomar decisiones informadas sobre tu vivienda y aprovechar al máximo los beneficios que ofrece esta institución. ¡Aprovecha la tecnología para estar siempre al tanto de tu situación crediticia!

Tal vez Podría interesarte

¿Cómo checar mi crédito Infonavit conyugal?

Si compartes tu crédito Infonavit con tu cónyuge, también puedes verificarlo desde tu cuenta personal. Infonavit permite el acceso conjunto a la información, lo que facilita el seguimiento de tu crédito conyugal. Simplemente inicia sesión en tu cuenta y selecciona la opción correspondiente, pero eso no es todo, mejor da clic aquí abajo para ver el Siguiente artículo que hicimos específicamente sobre ¿Como checar mi crédito Infonavit Conyugal?

Preguntas frecuentes

Seguramente has oído hablar de los créditos Infonavit y de los puntos Infonavit para la compra de vivienda. Y muy posiblemente tengas dudas al respecto sobre como es que funciona el crédito Infonavit.

En esta redacción te hablare de cómo es que funciona el crédito Infonavit de manera sencilla. Para que puedas apalancarte de esta herramienta financiera de crédito y poder adquirir tu propia vivienda en el mediano plazo y dejes de rentar.

Si en tu trabajo cotizas el Infonavit y nunca te has preocupado por investigar que significa esta prestación, aquí te lo desarrollamos.

APORTACIONES PATRONALES

Principalmente para poder tener un crédito del Infonavit ES NECESARIO que te encuentres laborando con seguro social afiliado al IMSS, y que te encuentres registrado en una AFORE.

¿De ahí partimos para ir acumulando las APORTACIONES PATRONALES, pero que son las aportaciones patronales?

Cuando tu estas trabajando afiliado al seguro social, tu patrón o empresa donde trabajas tiene por obligación retenerte el 5% de tu salario mensual. Hay que resaltar que tu salario es integrado, significa que incluye salario base más bonos o comisiones, por ejemplo:

Si tu salario base es de 8 mil pesos y al mes logras juntar 10 mil pesos INCLUYENDO BONOS O COMISIONES ese sería tu salario integrado. Y sobre los 10 mil pesos que serian tu salario integrado, se obtiene el 5% que son 500 pesos.

Esos 500 pesos corresponden a la aportación patronal de ese mes y tu patrón o empresa los depositará a tu subcuenta de vivienda. De esa forma vas construyendo un ahorro en dicha subcuenta de vivienda que posteriormente te servirá para que adquieras un crédito con el Infonavit.

El ahorro en tu subcuenta de vivienda se va creando con las aportaciones patronales, y es un ahorro que solamente se te podrá entregar cuando te jubiles o te pensiones, o bien cuando adquieras una vivienda por medio del crédito Infonavit.

PRECALIFICACION Y PUNTOS

Para poder adquirir un crédito con el INFONAVIT es necesario precalificarte y saber cuántos puntos tienes. Al precalificarte podrás saber si ya puedes solicitar tu crédito INFONAVIT.

Para precalificarte tendrás que acceder a MI CUENTA INFOANVIT, para esto tendrás que registrarte en el siguiente enlace mi cuenta Infonavit.

¿Y cómo funcionan los puntos Infonavit? Pues la cantidad de puntos mínimos requeridos son de 1080 puntos. Para poder acceder a un crédito del INFONAVIT, los puntos dependen de varios factores y los más importantes son:

EDAD: Infonavit te otorga cierta puntuación dependiendo de cuál sea tu edad.

SALARIO: Infonavit te otorga cierta puntuación dependiendo de cuanto ganes al mes.

AHORRO EN TU SUBCUENTA DE VIVIENDA: Infonavit te otorga cierta puntuación dependiendo de cuanto ahorro acumulado tengas debido a tus aportaciones patronales del 5% de tu salario.

BIMESTRES DE COTIZACION CONTINUA: Infonavit te otorgara cierta cantidad de puntos dependiendo de cuanto lleves laborando de forma continua en tu actual trabajo, lo mínimo requerido son 6 meses o su equivalente a 3 bimestres.

COMPORTAMIENTO DE PAGOS DEL PATRON: Infonavit también califica a la empresa donde trabajas y por este motivo también le otorga una cierta cantidad de puntos dependiendo de si la empresa es puntual con el pago de tus aportaciones del 5% a tu subcuenta de vivienda

Cada uno de estos rubros te otorgan una cierta cantidad de puntos que acumulados pueden dar los 1080 puntos que necesitas para acceder a un crédito del Infonavit. El sistema automáticamente del INFONAVIT te otorga puntos en cada rubro dependiendo de la tabulación que Infonavit maneja y si cumples con la cantidad mínima requerida tendrás acceso a un crédito del INFONAVIT.

AUTORIZACION DEL CREDITO INFONAVIT

Cuando ya juntaste los 1080 puntos requeridos para adquirir un crédito INFONAVIT ya puedes realizar el trámite para que te autoricen el crédito y compres la vivienda que necesites. Pero en caso de no haber juntado los 1080 puntos tranquilo, que solo es cuestión de tiempo para que los juntes. Tal vez acabas de comenzar a laborar o te cambiaste de trabajo, recuerda que entre más BIMESTRES DE COTIZACION CONTINUA tengas en la misma empresa donde trabajas, mas puntos te darán y solo sera cuestión de tiempo para juntar los 1080 puntos requeridos.

El mismo sistema de MI CUENTA INFONAVIT te dice en qué fecha aproximada podrías tener los 1080 puntos para adquirir un crédito.

Si tu caso es donde ya juntaste los 1080 puntos y puedes acceder al crédito. Entonces solo debes realizar el trámite para ir al INFONAVIT a que te autoricen el crédito. En este paso deberás informarte directamente en el INFONAVIT o con un NOTARIO PUBLICO. Así sabrás como realizar el trámite para comprar una casa por medio del INFONAVIT. También puedes decidir contratar los SERVICIOS DE UN ASESOR INMOBILIARIO para que te lleven el trámite sin problemas.

MONTO DE CREDITO DISPONIBLE

Si ya juntaste los 1080 puntos podrás visualizar en tu precalificación dentro de mi cuenta Infonavit la cantidad de crédito disponible que tienes para comprar una propiedad.

La cantidad de crédito que INFONAVIT te presta para adquirir una vivienda dependerá de tu edad, salario y tu comportamiento en el buró de crédito.

Entre más alto sea tu salario mensual, más monto de crédito tendrás para poder adquirir una vivienda de mayor valor. Entre entre más grande sea tu salario mensual, más cantidad de crédito te podrá prestar el INFONAVIT. Tienes forma de pagar un préstamo mas grande al tener mejores ingresos.

En caso contrario la edad es algo que podría perjudicarte. Entre más grande seas, más cerca estarás de jubilarte y por esta razón Infonavit reduce el monto que te va a prestar de tu crédito entre más años tengas encima. Es más recomendable adquirir una propiedad antes de los 40 años ya que es cuando Infonavit comenzara a disminuir el crédito que podría prestarte.

Tu comportamiento en el buró de crédito también es importante. Si te encuentras mal, el INFONAVIT te penalizara hasta con un 20% de la cantidad que podría prestarte. No te va a negar el crédito por estar mal en buro, pero si podrá penalizarte prestándote una cantidad menor a la que te corresponde. Esto podría afectarte, tal vez ese 20% sea necesario para llegar al valor de la propiedad que quieres adquirir.

¿EN RESUMEN, INFONAVIT COMO FUNCIONA?

Debes tener un trabajo con seguro social y ser Derechohabiente del Infonavit, estar dado de alta en un AFORE para ir ahorrando en tu subcuenta de vivienda las aportaciones que te hace tu patrón. Después deberás esperar hasta juntar los 1080 puntos mínimos requeridos. Podrás precalificarte en «Mi cuenta Infonavit» para checar cuantos puntos tienes. Si ya juntaste tus puntos entonces tendrás un crédito disponible y el monto de este depende de tu edad, salario y comportamiento en el buró de crédito.

Te recomendamos mantener un sano buro de crédito. Adquirir tu vivienda antes de los 40 años de edad y buscar siempre un trabajo donde tu salario sea más alto. Esto te abrirá la puerta a tener un mayor crédito del INFONAVIT y poder adquirir una mejor vivienda y de mayor valor.

Recuerda que si ya cuentas con tus 1080 puntos y tienes pensado comenzar el tramite de tu crédito INFONAVIT puedes contratar nuestro servicio para realizar tu tramite. Somos asesores Inmobiliarios certificados. Siempre y cuando te encuentres en los municipios de: Coatzacoalcos, Ixhuatlán del Sureste, Nanchital, Minatitlán, Cosoleacaque, Acayucan, Jáltipan, Chinameca, Oteapan y Oluta, correspondientes al Estado de Veracruz. Estamos para servirte al WhatsApp: 9213048349

A través de nuestra página de Facebook: https://www.facebook.com/TerracityBienesRaices

SI te quedas leyendo HASTA EL FINAL HABRAS APRENDIDO los 9 pasos mas importantes para comprar una casa usada con crédito Infonavit.

Estás pensando en adquirir una casa usada por medio de tu crédito Infonavit y necesitas  saber el proceso que tienes que hacer para poder llegar a una firma de escrituras satisfactoria y hacerte de tu vivienda sin contratiempos ni problemas que podrían surgir si no tienes el conocimiento necesario sobre los tramites de compra de vivienda.

Por la razón de que es necesario llevar un proceso que podría traerte problemas y para que puedas evitarlos, es que vamos a enseñarte 9 pasos indispensables que debes de seguir para poder comprar una casa usada con tu crédito Infonavit, así que presta atención y toma nota del proceso que debes seguir.

¿Como comprar una casa usada con infonavit y por qué una casa usada?

El como comprarla es un proceso que se debe llevar de forma consecutiva para poder realizar la operacion inmobiliaria, aqui podras ver el proceso que debe seguir un derechohabiente para comprar una casa usada con infonavit y que debe tramitar.

Las casas usadas son las que necesitan que tú o un asesor realicen el trámite de compra-venta, ya que cuando compras una casa nueva, por lo general la constructora es quien realiza este trámite ya que la casa la construyen ellos mismos y son quienes tienen toda la documentación en regla.

En una casa usada debes hacer el trámite por tu cuenta o lo debe hacer un asesor inmobiliario y por eso mismo es que necesitas saber el proceso correcto para realizarlo, llevando toda la documentación necesaria para no tener problemas y esto ocasione que se pueda caer la venta o pierdas dinero sin llegar a obtener tu casa.

Paso 1. Precalifícate

El primer paso es la precalificación y eso lo vas a hacer en el portal de Infonavit, en tu precalificación podrás saber cuál es el monto total por el que puedes comprar una vivienda, pero este monto es un aproximado ya que al momento del trámite sabrás exactamente cuál es el total por lo que podrás adquirir una vivienda.

Yo te recomiendo que si en tu precalificación te dice que tu monto total para comprar es de 500 mil pesos, podrías dejar un margen de 10 mil pesos y solo tomar en cuenta 490 mil pesos. Si la casa que quieres comprar vale 500 mil pesos y no puedes dejar ningún margen en caso de que tu crédito baje, será necesario que te prepares con algo de efectivo en caso de que tengas que pagar alguna diferencia.

Ten ahorrado dinero extra

De hecho siempre recomiendo que aunque tu crédito sea de Infonavit y creas que no vas a desembolsar nada más que el avalúo, siempre debes tener ahorrado unos 15 o 20 mil pesos para pagar dicho avalúo y alguna diferencia que llegues a tener en el trámite, ya que lo peor que puedes hacer es comprar una casa y no tener algo ahorrado pensando que nunca vas a desembolsar nada, podrías perder la vivienda que quieres por no tener algo de dinero extra.

Que no te agarre de imprevisto y anticípate con algo de ahorro para que adquieras tu vivienda sin ningún problema.

Paso 2. Taller saber para decidir de Infonavit

El segundo paso es realizar el “taller saber para decidir” que lo podrás encontrar en internet únicamente entrando a tu navegador y colocando en el buscador; taller saber para decidir Infonavit, luego deberás presionar la primer opción y esta te llevara a la ventana donde podrás realizar el taller. Coloca tu número de seguro social y tu fecha de nacimiento e inicia el taller.

Realizar el taller saber para decidir te permitirá obtener una mejor visión de cómo funcionan los créditos Infonavit ya que todas tus dudas estarán resueltas en este taller porque está diseñado para que sepas todos los detalles que implica el adquirir un crédito, aquí sabrás si realmente estás listo para adquirir un crédito Infonavit o necesitas tener más fuentes de ingreso o mejorar tu estado financiero antes de adquirir un crédito.

Paso 3. Elegir la casa

Después de realizar el taller en línea y decidir continuar el proceso de compra de vivienda, ahora viene el paso de elegir una casa que se adapte a tu crédito Infonavit, el monto que aparece en tu precalificación es el monto de crédito máximo que te pueden prestar de acuerdo a tu edad y salario así que no hay forma de modificarlo.

Recuerda tener un margen de 10 mil pesos, por lo que si te prestan 500 mil, deberás buscar una casa que valga al menos 490 mil pesos por si tu monto de crédito baja al momento de hacer el trámite, así no te agarrara de improviso el tener que pagar una diferencia.

Si eres de las personas que ahorraron desde mucho antes de adquirir su casa te felicito, porque eso habla muy bien de ti y tu educación financiera, significa que no tendrás problemas para el pago de tu casa ya que te encuentras preparado y sabes administrar tu dinero.

Paso 4. Revisar la documentación

Si estas comprando la casa por ti mismo deberás revisar la documentación y estar al pendiente de cualquier incongruencia con los datos de la casa y del vendedor ya que todo debe de coincidir, deberás revisar que las escrituras no tengan algún problema con los datos y sobre todo que la casa no tenga gravamen, al menos que se esté pagando todavía.

Si estas realizando el trámite mediante un asesor inmobiliario no te preocupes o preocúpate muy poco ya que ellos deben saber revisar los documentos para que no haya problemas más adelante al momento de llegar a notaria.

Los documentos que debe tramitar el dueño en su proceso de venta de casa por infonavit son:

• La cedula catastral
• Predial
• Planos arquitectónicos y del terreno
• Constancias de alineamiento y número oficial
• Constancia de no adeudo municipal
• Recibo de Luz al corriente
• Recibo de agua al corriente

También debes tener copia de los documentos personales del vendedor como lo son:

• IFE (ampliada al 200%)
• CURP
• Acta de nacimiento
• RFC (Constancia de situación fiscal)

A ti te corresponde revisar la documentación ya que si no lo haces, podría haber incongruencias en algunos documentos que te traerán problemas más adelante en el trámite.

Paso 5. Realizar el avalúo de la vivienda

Aquí es importante que la persona que va a realizar el avalúo esté inscrita en el padrón de Infonavit, ya que si no es así el avalúo no será válido.

Si el tramite lo está realizando un asesor inmobiliario, despreocúpate porque ya debe conocer a algún valuador que sin problemas realice al avalúo de la casa, pero si el tramite lo estás realizando tú personalmente si es necesario que busques en el portal de Infonavit, en el padrón de valuadores  para que te contactes con uno y puedas realizar el avalúo de la vivienda.

Deberás tener a la mano los documentos que ya revisamos en el paso anterior ya que deberás entregar al valuador; copia de las escrituras, copia del predial, copia de recibo de luz y agua, y también tendrás que entregar los planos arquitectónicos del terreno.

Para corroborar la documentación que te van a pedir pregúntale al valuador que documentos requiere para que al momento de hacer el avalúo ya los tengas a la mano.

Paso 6. Preséntate a Infonavit con la documentación

Realiza una cita a través de tu cuenta Infonavit y acude al Infonavit con la solicitud de crédito, los documentos del vendedor, los documentos de la casa, tus documentos y el avalúo cerrado que te debe otorgar la unidad de valuación con quien realizaste el avalúo.

La solicitud de crédito la puedes descargar dentro del portal de Infonavit y deberás llenarla para llevarla lista al momento de asistir a la cita.

• Solicitud de crédito
• Documentos de la casa
• Documentos personales del vendedor
• Avalúo
• Tus documentos; IFE (ampliada al 200%), CURP, RFC, Comprobante de domicilio, Acta de nacimiento (Original y copia)

Dentro del Infonavit capturaran tus datos en el sistema y autorizaran tu crédito para la compra de una vivienda, te regresaran los documentos y te otorgaran tu constancia de crédito la cual deberás llevar a notaria junto con los documentos que llevaste a Infonavit.

Paso 7. Preséntate a notaria para dar seguimiento al trámite

Una vez que ya te autorizaron el crédito, ahora preséntate ante el notario para que realice la dictaminación de tu crédito, que consiste en capturar tus datos en el sistema de Infonavit  y pueda saber todos los gastos de impuestos y derechos que tendrás, y así saber las condiciones financieras definitivas de tu crédito.

Posteriormente deberás bajar de “mi espacio Infonavit” tus avisos de retención que son los que presentaras en tu empresa para que los firme y selle tu patrón y estén enterados que estas adquiriendo un crédito Infonavit y puedan realizar los descuentos mensuales que te corresponden, después presentaras esos avisos de retención al notario para que programen una fecha de firma de escritura.

Paso 8. Firma tus escrituras

Cuando estés en la firma de escrituras deberás revisar que todos los datos sean correctos, sobretodo tus datos personales y de la casa como tu nombre y la dirección de la vivienda, así como cualquier otra incongruencia que encuentres y que este incorrecto, de todas formas en la notaria deberán entregarte una copia simple de las escrituras para que te las lleves a tu casa y puedas leerlas con calma por si encuentras más errores, y en un plazo de 3 a 5 días reporta cualquier error que puedas encontrar.

Paso 9. Recibe la vivienda

En este punto nos encontramos con que el vendedor por lo general te entrega las llaves de tu nueva casa cuando el Infonavit le pague a él, que aproximadamente son de 3 a 5 días hábiles.

Cuando recibas la casa verifica el estado de esta y que se encuentre tal y como te la prometieron, te recomiendo que realices un contrato con el vendedor desde antes de firmar escrituras para que se comprometa y cumpla al momento de entregarte la casa y esta se encuentre tal y como lo prometió.

Hasta aquí termina el proceso de compra de una casa usada por medio de Infonavit, así que te invito a realizar tus pagos constantemente y realices abonos a capital para que puedas terminar de pagar más rápido tu crédito de Infonavit, si quieres saber cómo puedes pagar más rápido tu crédito de Infonavit, revisa el siguiente articulo donde ya hablamos sobre eso dando clic aquí.

Cuando termines de inspeccionar la parte externa de tu casa deberás comenzar ahora a inspeccionar cada área interna de la casa para verificar que todo se encuentre en excelentes condiciones o reportar y solicitar la reparación de algún desperfecto.

Recuerda que debes elegir una dirección sobre la cual te vas a mover para revisar la casa, así no te estarás brincando de un lugar a otro y luego se te puedan pasar algunos detalles de la casa.

Lo que más afecta el interior de la casa es la presencia de humedad o filtración, por lo que debes estar al tanto del más mínimo detalle que encuentres con presencia de humedad. Después de todo no quisieras estar durmiendo y que te cayera una gota de agua del techo ¿verdad?

Revisa las ventanas por dentro

Una vez dentro de tu casa, debes estar bien al tanto de lo que nos interesa descubrir, el paso de agua al interior de la casa y para esto las ventanas juegan un papel muy importante, por eso deben estar correctamente instaladas y funcionando.

Sellos

Revisa nuevamente los sellos de silicón de las ventanas pero esta vez por la parte de adentro de la casa para verificar que no entra humedad o líquido.

Toca las paredes del marco de la ventana para detectar presencia de humedad y si puedes lleva contigo algún aparato medidor de humedad para saber perfectamente si hay o no hay filtración de agua por medio de la ventana al interior de la casa.

Seguros

Revisa que los seguros de la ventana cumplen con su función ya que por lo general son los primeros que se dañan en lo correspondiente a las ventanas y muy probablemente no entren en la garantía, por eso repórtalo antes de recibir la casa si notas que estos no funcionan para que te los cambien.

Funcionamiento de ventanas

Revisa que la ventana abre y cierra sin ningún impedimento, ya que el marco podría estar achatado o podría haber piedras en el carril donde se desliza la ventana, dependiendo del tipo de ventana, verifica que abre y cierra correctamente.

Revisa las puertas

Las puertas posiblemente si entren en la garantía, pero para que arriesgarte a tener que reportarlas más adelante y tener que estar presionando a la constructora para que te las cambien por fallas. Mejor revísalas ahora mismo, antes de recibir tu casa.

Las bisagras

Las bisagras de las puertas pueden tener desperfectos que podrían hacer que la puerta no abra y cierre correctamente, por eso es mejor que corrobores que la puerta funciona bien sin sentir alguna obstrucción y sobre todo que no se fuerce al cerrar la puerta, si es así repórtala y pide un cambio de bisagras.

Las chapas

Revisa que la chapa de la puerta principal, así como la de los cuartos y baños estén cumpliendo su función, revisa que giren correctamente sin que haya alguna obstrucción, que no se encuentren oxidadas y que la llave entra y sale sin problema alguno.

Los marcos

Inspecciona que los marcos no se muevan y que no haya aberturas entre la pared y el marco, inspecciona la puerta principal y verifica que el marco este bien sellado con la pared para que no haya paso de agua en épocas de lluvia.

La puerta

La puerta no debe estar rota ni rayada, si es de madera comprueba que esta nueva y que no tenga señales de humedad, ya que las puertas que ponen las constructoras en su mayoría tienden a expandirse cuando se mojan.

Revisa que la puerta este en buen estado y en el caso de las puertas principales que van al exterior de la casa, estas deben ser de un material que no sea dañado por el agua ya que si esto no es así, la puerta se expandirá al mojarse, pregunta al vendedor si las puertas principales son a prueba de agua.

Revisar el piso

Pasemos a la siguiente área que debes inspeccionar cuando vayas a recibir una casa nueva, un área que también te puede traer problemas si no revisas bien ya que son áreas más laboriosas y tal vez más costosas si las llegas a reparar por ti mismo, así que presta mucha atención al piso cuando recibas tu casa nueva.

Losetas

Si te entregan una casa con losetas debes revisar que se encuentren pegadas de manera correcta porque si no lo están van a durar muy poco y comenzaran a despegarse haciendo que tu casa luzca menos estética y tu tendrás que hacerte cargo de la reparación.

Con un palo de madera verifica una por una, loseta por loseta golpeándolas despacio para que escuches si están o no huecas por debajo, así sabrás si están realmente bien pegadas, en caso de estar mal pegadas, esto podría ocasionarte que se rompan al caminar sobre ellas, por eso revisa bien las losetas para que no tengas gastos que hacer en la reparación de estas.

Desnivel del piso

El piso, al igual que el techo por la parte de arriba, deben tener un nivel para que el agua no se encharque dentro de tu casa cuando realices limpieza.

Puedes realizar pruebas con agua y observar si esta fluye correctamente hacia un lugar de fácil escape o se encharca en alguna esquina. Esto podría darte problemas cada vez que hagas limpieza, así que reporta este desperfecto y no aceptes la casa hasta que lo reparen.

Revisa el techo por dentro

El techo es otra de las áreas más costosas donde tendrás que pagar si tienes algún desperfecto y ya termino el tiempo de garantía.

Si no quieres llegar a gastar en el corto plazo para reparar un techo defectuoso, debes revisar con cuidado lo que estas comprando y al recibir tu casa nueva debes reportar cualquier desperfecto y no recibir la casa hasta que lo hayan reparado.

Grietas

Observa  cuidadosamente el techo de tu casa nueva en cada área; las recamaras, los baños, la cocina y la sala-comedor para verificar que no tenga alguna grieta o perforación donde pueda filtrarse el agua y tengas problemas en el corto plazo por filtración. Si ves alguna grieta repórtala y solicita estar presente en el momento de la reparación para checar que se trabaje profundamente y no solo se cubra la grieta externamente, procura llevar a algún experto contigo.

Humedad

Observa las esquinas donde posiblemente se esté encharcando el agua arriba y busca signos de humedad como manchas en la pintura, así sabrás que área debes reportar para que te las reparen y no tengas más problemas a futuro y en corto plazo, siempre es recomendable que vayas cuando estén reparando el problema y vayas con un experto que vea si se está haciendo bien el trabajo.

Revisa las tuberías hidráulicas

Luego de revisar la zona estructural de la casa, ahora nos corresponde inspeccionar la zona de las tuberías hidráulicas y sanitarias, ya que suelen ser lugares donde es difícil detectar problemas por el simple hecho de que están entre las paredes y debajo del piso, por eso vamos a necesitar realizar algunas pruebas para verificar que las tuberías se encuentren en buen estado.

Hay una prueba que debes hacer para verificar que no haya problemas con las tuberías y esta es haciéndolas funcionar.

Deja las llaves de agua de la cocina abiertas por un buen rato mientras verificas otras áreas de la casa, también deja las llaves de los lavabos de los baños abiertas por unos minutos, esto es con la finalidad de que si las tuberías tienen algún problema se va a manifestar algún signo de humedad o goteo el algún área de la casa.

También presiona el botón del excusado para drenar el agua varias veces y en todos los baños, esto también te servirá para verificar que el inodoro está funcionando correctamente al igual que todas las llaves de la casa.

Posteriormente comienza a cerrar las llaves de agua de la casa iniciando por las de abajo y dejando las llaves de arriba hasta el final. Si hay alguna fuga en las tuberías podrás ver algún signo de humedad en la vivienda.

Vuelve a dar un rápido repaso de inspección a todas las áreas de la casa para buscar signos de humedad y si los encuentras no aceptes la casa hasta que hayan sido reparados, también te recomiendo mudarte rápidamente a tu nueva casa para hacer uso diariamente de las tuberías y así reportar cualquier detalle antes que se venza el plazo de la garantía.

Revisa el sistema eléctrico

Por ultimo en la inspección de la casa, es verificar que el sistema eléctrico se encuentre funcionando correctamente, para eso vas a necesitar probar todos los apagadores y contactos para verificar que funcionan correctamente.

Procura colocar los focos en todos los socket de la vivienda para que puedas probar uno por uno, verifica que el botón del apagador se mueve en solo dos posiciones y no se queda trabado en medio o cuesta cambiarlo de posición entre “encendido-apagado”.

Verifica que los focos se encienden correctamente y posteriormente prueba todos los contactos con algún probador de corriente, puedes hacerlo cargando tu teléfono en cada contacto pero por seguridad para tu móvil no es recomendable.

Prueba también los brake o pastillas que hacen que la electricidad entre a tu casa y verifica que suben y bajan sin ningún problema, si notas algún detalle con el sistema eléctrico repórtalo y pide que sea reparado antes de recibir la casa.

Revisa tu casa acompañado

Como ya te mencionamos en un artículo anterior, siempre es mejor que revises tu casa acompañado de tu familia o de un experto en el tema para que así tengas la seguridad de que estas recibiendo una casa en perfecto estado, te ahorraras mucho dinero si detectas desperfectos antes de recibir tu casa nueva.

¡Felicidades por tu nueva casa! Te desea Terracity bienes raíces.

Créditos al creador de la imagen principal:

<a href=»https://www.freepik.es/fotos/casa»>Foto de Casa creado por pch.vector – www.freepik.es</a>

Sea cual sea el caso o a quien le hayas comprado la vivienda, es muy importante saber que revisar cuando te entregan una casa nueva.

¿Por qué es importante inspeccionar tu casa nueva?

Como ya vimos en un capitulo anterior sobre “¿Cómo recibir una casa nueva?” Las casas nuevas al no haber sido habitadas por nadie, no podemos saber que detalles podrían surgir o que detalles ya existen en la casa, aún no lo sabemos porque no la hemos habitado por eso es que hay que inspeccionar bien una casa recién construida.

Inspeccionar el entorno de la casa

Inspeccionar el entorno también es importante, esto es más que nada para verificar que todo se encuentre en buen estado iniciando desde la entrada al terreno de tu casa, también para verificar que no haya desniveles que puedan ocasionar encharcamientos afuera de tu casa.

Inspeccionar el terreno de la casa

Desde la acera debes verificar que la entrada se encuentre en buenas condiciones y que no tenga pisos rotos y que todo se encuentre limpio.

Si la casa tiene pasto en el frente verifica que no haya áreas sin cubrir que den una mala estética a la vivienda.

Verifica que las llaves de agua ubicadas en la entrada al terreno se encuentren funcionando bien y que no tengan alguna fuga.

Verifica que el murete donde va a ir colocado tu medidor se encuentre en buenas condiciones y que no este roto o se encuentre en una mala posición que pueda obstruir tu camino, en especial si tienes vehículo.

Es muy importante inspeccionar que el terreno no tenga áreas donde se hunda la tierra y mucho menos que tenga áreas donde puedan existir encharcamientos, si notas algo fuera de lo común como la exposición de algún cable o alguna tubería salida de la tierra, hazle saber al vendedor.

Inspeccionar el exterior de la casa

Después de haber revisado el entorno de la casa, ahora es necesario prestar atención a la construcción.

Al revisar la parte exterior de la casa es necesario elegir una dirección; izquierda o derecha, esto para no dejar pasar ningún detalle y actuar como si fueras un escáner en la casa, ya que si nos saltamos de un área a otra y luego regresamos a otra nos podríamos pasar por alto algún detalle o desperfecto que podría existir en la casa.

Revisa las ventanas por fuera

En la inspección a las ventanas vamos a revisar que estas se encuentren en buen estado y sobretodo que no existan desperfectos que puedan ocasionar que se meta el agua al interior de la casa.

Sellos

Revisa que el silicón que impide el paso de agua al interior de la casa no se encuentre levantado o despegado. Este silicón actúa como un sellador hermético entre el marco y la construcción para que el agua no pase al interior de la casa por medio de la ventana.

Cristales

Aquí va a ser muy importante detenerte y detalladamente revisar que los cristales no se encuentren bretados, rayados o despostillados. Puede que los cristales no se encuentren rotos pero si notas algún detalle en los cristales podría significar que ya están sentidos y con un mínimo golpe podrían romperse más adelante.

Los cristales deben estar perfectos ya que un cristal que ya está sentido, se puede romper en cualquier momento.

Marcos: Como siguiente punto, deberás revisar que el marco de la ventana no se encuentre achatado o despintado, más que nada para que no vaya a darte algún problema con el funcionamiento de la ventana y también para que se vea bien estéticamente, recuerda que estas recibiendo una casa nueva así que esperarías que todo se encuentre en buenas condiciones.

Revisa las paredes por fuera

Revisar la construcción es lo más importante al recibir tu casa nueva ya que si no estás familiarizado con la constructora no sabrás como trabaja esta ni que materiales utiliza al construir las casas que venden, por esta razón y por tu seguridad es necesario que inspecciones muy bien el área de las paredes.

Grietas

Observa bien las paredes siguiendo una sola dirección y de arriba abajo para verificar que no existan agrietamientos en la pared.

La presencia de grietas habla muy mal del trabajo que realiza la constructora y los materiales utilizados en la construcción, así que si encuentras grietas en las paredes hazle saber al vendedor y pregunta el por qué se encuentran esos desperfectos y solicita la reparación profunda de las mismas.

Impermeabilizante

Verifica que el impermeabilizante de las paredes se encuentre en buen estado y que no se esté despegando de la pared, si es así solicita que lo trabajen ya que eso podría traerte problemas de humedad en las paredes por dentro de tu casa.

Revisa el techo por fuera

Siempre debes inspeccionar también el techo, a pesar de que la casa no cuente con una escalera para acceder al techo siempre puedes solicitar una escalera al vendedor para poder subir a revisar el techo de tu casa nueva.

La gran mayoría de las personas no revisan el techo de su casa al momento de la entrega, pero esta es una mala acción ya que si vamos a dormir sobre un techo nuevo, hay que verificar que se encuentre en buen estado.

Grietas

Dependerá del impermeabilizante que utilicen el que puedas o no ver si hay grietas en el techo, pero de igual forma siempre mantente al tanto por si notas algún signo de agrietamiento, y si no es posible ver la construcción por el impermeabilizante, lo podrás revisar al inspeccionar el techo por la parte interna.

Impermeabilizante

Revisa que el impermeabilizante se encuentre en buenas condiciones y si son rollos prefabricados verifica que hayan sido bien colocados y que las juntas estén bien selladas impidiendo cualquier paso de agua.

Desniveles

En este punto también es muy importante hacer alguna que otra prueba, ya que debes estar seguro que el agua no quedara encharcada porque en épocas de lluvia el agua podría comenzar a filtrarse si el techo no está bien nivelado y debido al encharcamiento de agua.

Si tienes la posibilidad, realiza una prueba dejando caer una cantidad de agua significativa, puedes usar el agua del tinaco para simular que ha llovido y verificar que el agua fluye como debe ser hacia una salida y no se queda encharcada en algunas partes del techo.

Desagüe pluvial

Localiza donde se encuentran los escapes del agua para que no se acumule en el techo de la casa y verifica que estos cumplan su función y no se encuentren tapados o estén colocados en una zona donde el nivel del techo no te ayude para que el agua fluya hacia estas salidas o podrías sufrir de encharcamiento de agua en épocas de lluvia que podrían traerte problemas de humedad.

Tinaco y otros equipos

Aprovechando que te encuentras revisando e inspeccionando el techo de tu casa, revisa el tinaco y asegúrate que se encuentre en buenas condiciones, también asegúrate que las líneas de agua estén bien instaladas en el tinaco para que el agua fluya como debe ser por la tubería hacia el interior de tu casa para su uso doméstico y revisa que alguna línea no se encuentre dañada o rota.

Si la casa cuenta con más equipos instalados en el techo, aprovecha también para verificar que estén en buen estado.

Realizar la compra de una casa siempre es un momento de felicidad y de alegría tanto para ti como comprador, como para tu familia ya que comenzaran en un nuevo ambiente, algo por descubrir y que mejor que tú nuevo entorno sea algo que disfrutes realmente.

Si compraste una casa significa que ya conociste con anticipación la zona en la que vivirás y ya conociste la casa exacta que vas a comprar. Probablemente notaste algunos detalles en la casa y preguntaste por ello, o bien se anticiparon a decirte que la casa se te va a entregar bien en todos los aspectos cuando la recibas.

Muy probablemente sea la primera vez que compres una casa, por lo tanto podrías estar nervioso o con la inseguridad de no saber cómo checar que tu casa se encuentre bien o estar inseguro por firmar algo por la misma presión del vendedor y no revisar bien lo que firmas.

Para ti que es tu primera vez recibiendo una casa, te voy a explicar cómo es que debes recibir una casa nueva, ya sea porque la compraste por medio de Infonavit, Fovissste o algún crédito bancario y compraste con una constructora.

¿Por qué una casa nueva?

Hay que tomar en cuenta que una casa nueva por lo general las que son de fraccionamientos son construidas por volumen y de forma rápida. El negocio de las desarrolladoras es realizar casas y venderlas rápidamente.

Cuando se inicia un fraccionamiento se hace la preventa de las casas, aquí el cliente compra la idea de una casa que aún no está construida y es por eso que cuando arranca la construcción, a la empresa le urge construir y terminar la casa para entregártela y ellos puedan cobrar el dinero de la venta, es por esto que debes seguir los consejos que te presentamos para recibir una casa nueva, porque puede que a la constructora se le haya pasado algo por hacer en esa casa.

La casa no ha sido habitada

El que una casa no haya sido habitada es el principal factor para revisar una casa nueva porque todavía no se sabe si tendrá algún problema, ya que nadie ha experimentado con ella viviendo ahí.

Una casa nueva a simple vista puede parecer muy atractiva pero es cierto que solo sabrás los detalles que pueda tener al momento de estar habitándola.

Antes de recibir la casa verifica como la trabajan

Lo mejor siempre seria visitar el lugar de la casa desde antes de comprarla y desde que se está construyendo para que ahí veas que materiales se están usando en la construcción y decidas si te gustaría comprar o no una casa de esas.

Pero si cuando llegaste a conocer las casas ya estaban construidas y te decidiste a comprar una, date una vuelta cuando ya estén detallando la casa para posteriormente entregártela.

Cuando conociste la casa puede que te hayas fijado en algunos detalles que son los que deben estar trabajando para el momento de tu entrega. Date una vuelta para ver cómo trabajan y que detalles puedes encontrar en la casa, checa que materiales usan en los acabados y si son muy limpios o ensucian otras áreas que no te gustaría recibir sin ser limpiadas.

Anota todo lo que veas que no te está agradando porque eso es lo que revisaras más adelante al momento de tu entrega.

Recibe la casa de día

Este punto está más que claro pero hay compradores, que espero no sea o haya sido tu caso, salen muy tarde de trabajar y prefieren que se les entregue la casa atardeciendo o en la noche, esto no deberías hacerlo por nada del mundo.

Recibir una casa con total claridad te dejara ver algunos desperfectos que tal vez no verías de noche. En la noche hay sombras que aunque pongas la luz artificial de tu celular, se podrían tapar algunos detalles que puede tener la vivienda.

No dejes que el vendedor decida el día y la hora de tu entrega. Si por tu trabajo no puedes entre los días de la semana y solo puedes los domingos, hazlo saber al vendedor para que se dé un tiempo de entregarte en domingo, después de todo es su profesión, a esto se dedican y también recibirán su comisión por la venta, por lo que tienen una mayor facilidad de tiempo para entregarte en días domingos.

No dejes que el vendedor proponga la hora de tu salida del trabajo si sabes que no apreciaras bien los detalles de la casa por la oscuridad de la noche.

Revisa la casa acompañado

Este punto es muy importante cuando tienes que recibir tu primer casa, porque la mayoría de nosotros no está muy relacionado con la inspección de una casa, por eso es muy recomendable que te apoyes de alguien más.

Puedes llevar a tu familia o incluso puedes llevar a alguien experto en construcción o que esté relacionado al menos con el tema de la inspección de una casa. Se necesitan más ojos para poder notar algunos detalles que tal vez tú solo no podrías notar, así que lleva a quien tú quieras pero siempre ve acompañado.

Espera nuestro artículo donde hablamos sobre cómo inspeccionar una casa nueva al recibirla.

Revisa la póliza de garantía

Si ya revisaste la casa con alguien y ya hicieron sus observaciones al vendedor, el siguiente consejo es revisar tu póliza de garantía.

Solicita al vendedor que te lea o te preste la póliza de garantía para que tú puedas leerla antes de firmarla, esto te servirá para que puedas saber qué aspectos cubre la garantía y por cuanto tiempo, y también sabrás que aspectos no cubre la garantía.

Después de leer la póliza de garantía vuelve a revisar la casa tomando en cuenta esta vez lo que leíste de la póliza de garantía, más que nada para que sepas que es lo que no cubre la garantía, ya que hay constructoras que no cubren por ejemplo: los cristales, accesorios de baño, muebles de baño, focos, etc. Así que también pregunta al vendedor que aspectos no cubre la garantía para que puedas revisar con más detalle esas áreas de la casa.

Si notas que algún área o accesorio no se encuentra en buen estado y sabes que no será cubierto por la garantía, no aceptes la casa de ninguna manera hasta que sea reparado el desperfecto.

No firmes nada si tienes alguna inconformidad

Es muy común que el vendedor te quiera prometer que esos detalles que viste serán reparados y que aunque recibas la casa realizaran el trabajo, pero ¡ojo! No te dejes llevar por las palabras prometedoras del vendedor, puede que si cumplan con lo prometido pero puede que tarden más tiempo en realizar el trabajo ya que dejaras de ser su prioridad.

Después de que firmas la póliza de garantía y el acta de entrega, todo trabajo para reparar algún desperfecto de tu casa se lo dejaran a “post-venta”, que es un departamento de la empresa que se encarga de reparar desperfectos después de haber sido entregada la casa, esto puede hacer que la reparación del desperfecto se retrase o tengas que estar detrás del vendedor para presionar y que te reparen ese detalle.

Por eso si notas detalles con tu casa al momento de la entrega, no firmes nada hasta que hayan sido reparados. No te confíes de  las palabras del vendedor ya que a ellos les urge entregar la casa para que comience a correr el tiempo de la garantía y también puedan cumplir sus metas, si firmas automáticamente ellos cumplen su parte del trabajo y dejaras de ser su prioridad.

Después de la entrega

Después de recibir tu casa, te recomiendo que te pases a vivir rápidamente a la vivienda o pases algunos días de vez en cuando como fines de semana o vacaciones, esto en caso de que todavía no la vayas a habitar al 100%, esto es con la finalidad de ver que otros desperfectos puedes encontrar al estar habitando la casa.

Hay detalles que solo se pueden encontrar al estar usando la casa, estos pueden ser tuberías o sistemas eléctricos que no sean de buena calidad, así mismo sabrás si la casa cuenta con algún tipo de humedad o filtración, conocerás más a fondo la casa y sabrás que otros detalles puedes reportar.

Te recomiendo que habites la vivienda tan pronto como sea posible porque los tiempos en la póliza de garantía ya han comenzado a correr y los sistemas eléctricos y las tuberías tienen menor tiempo de garantía, así que deberás reportarlos a tiempo si encuentras algún detalle para que este pueda entrar en la garantía y te hagan valida la reparación.

¡Felicidades por tu nueva casa!

Ahora tienes una bonita casa que podrás habitar o usar como inversión si ese es tu único propósito, recuerda estar al pendiente por si surgen más desperfectos para que puedas reportarlos a tiempo.

Después del plazo de garantía, todos los desperfectos correrán por tu cuenta.

Felicidades por tu nueva casa y esperamos servirte de apoyo cuando necesites comprar una casa, recuerda que Terracity es el lugar para los bienes raíces.

En este artículo vamos a continuar en el análisis de la siguiente sección de tu precalificación Infonavit, la cual es el apartado de la subcuenta de vivienda, así que para que te encuentres informado vamos a ver que es la subcuenta de vivienda y así mismo como saber cuál es tu ahorro.

¿Qué es la subcuenta de vivienda?

La subcuenta de vivienda es un ahorro que has estado juntando  lo largo de tu vida laboral y se compone por el 5% de tu salario mensual integrado, es decir tu salario base más prestaciones.

Tu patrón tiene la obligación de hacer pagos bimestralmente del 5% de tu salario, y esos pagos los realiza a tu subcuenta de vivienda la cual es una cuenta individual que administra Infonavit donde han ido depositando todos los patrones que hayas tenido en tus años de trabajo mientras te has mantenido siendo derechohabiente de Infonavit, es decir, mientras estabas activo cotizando para Infonavit.

El dinero de tu subcuenta de vivienda lo administra completamente el Infonavit a pesar de que en el estado de cuenta de tu afore se vea reflejado. No lo administra el afore, es Infonavit quien se encarga.

¿Qué puedo hacer con mi subcuenta de Infonavit al momento de comprar una casa?

La subcuenta de vivienda es de gran ayuda al momento de comprar tu casa ya que todo el ahorro que tienes en esa cuenta se te puede sumar al monto del crédito que te otorga el Infonavit, esto hará que puedas comprar una mejor vivienda ya que aumenta el monto de tu capacidad de compra.

Si tu opción no es el uso de un crédito Infonavit para la compra de una vivienda y prefieres hacer uso de un crédito por medio del banco, puedes usar la subcuenta de vivienda como garantía para el pago de un crédito bancario, así usaras el saldo de tu subcuenta de vivienda para el pago de algunas mensualidades de un crédito bancario el cual tiene menor tasa de interés que un crédito de Infonavit.

¿Cómo saber mi ahorro en el Infonavit?

Ya que seguimos en tu precalificación, estamos analizando la sección de la subcuenta de vivienda, lo que significa que el ahorro que tienes en la subcuenta de vivienda es el monto que aparece en esa sección de tu precalificación.

El monto que tienes ahorrado en el Infonavit aparece en la sección que dice “más monto del saldo de la subcuenta de vivienda” y a la derecha está el monto que tienes ahorrado.

Si olvidaste como entrar para checar tu precalificación y ver cuál es tu monto de saldo de la subcuenta de vivienda da clic aquí.

O puedes checar los pasos a detalle donde te explicamos cómo puedes tu mismo precalificarte dando clic aquí.

El monto que tengas en tu subcuenta de vivienda será lo que se sume al monto de tu crédito Infonavit haciendo que tengas un monto más grande para comprar una casa.

Pero todavía hay algunos gastos que se van a restar así que pasemos a la siguiente sección de tu precalificación, los gastos de titulación, financieros y de operación, da clic aquí para ver el siguiente artículo.

Como punto inicial, Infonavit te da en primer elemento tu monto de crédito. Esto es lo primero que debes conocer al revisar tu precalificación, por eso vamos a ver 4 cosas que debes saber del monto de crédito Infonavit.

1. Solo pagaras intereses por este monto de crédito
2. Debes juntar 116 puntos para que se te libere el crédito
3. El monto de crédito se basa en tu edad y salario
4. Infonavit checa tu buro para saber cuánto otorgarte de monto de crédito

1.- Solo pagaras intereses por este monto de crédito

El monto que te aparece en este apartado es el total que Infonavit te presta y es lo máximo.

Como Infonavit solo te está prestando esta cantidad, solo pagaras intereses por esta cantidad, es lo que aparece en la sección de tu precalificación que dice “Monto de crédito a otorgar”.

Si tienes pensado adquirir una vivienda menor a ese monto de crédito, Infonavit te va a prestar menos y solo lo que necesites, pero nunca te va a prestar más de ese monto ya que es lo máximo que a ti de forma individual te está prestando y solo pagaras interés por esa cantidad.

2.- Debes juntar los 116 puntos para que se te libere este crédito

Como ya hemos visto, Infonavit tiene un principal requisito para liberar tu crédito, debes juntar tus 116 puntos, los cuales vas a juntar de acuerdo a 4 factores:

• Edad
• Salario
• Saldo de la subcuenta de vivienda
• Bimestres de cotización continua

Infonavit maneja algunas tablas para saber cuántos puntos otorgarte por cada uno de esos 4 factores, que sumados todos juntos puedes llegar a 116 puntos o puede que te falte por llegar.

De acuerdo a la edad que tengas te va a otorgar cierta cantidad de puntos, de acuerdo al salario que ganes te va a otorgar cierta cantidad de puntos, de acuerdo al saldo de tu subcuenta de vivienda te dará ciertos puntos y de igual forma dependiendo de cuantos bimestres lleves laborando continuamente vas a tener cierta cantidad de puntos. La suma de todos estos puntos debe dar mínimo 116 puntos para que puedas tener liberado tu monto de crédito.

Si no juntas los 116 puntos, tendrás que esperar a que aumenten los puntos por alguno de estos factores, ya sea que cumplas años para bien o para mal porque llega un punto donde tu edad en vez de darte puntos te los va quitando.

Esperaras a que aumente tu salario o aumente el saldo que tienes en tu subcuenta de vivienda o bien la forma más fácil es que aumenten los bimestres de cotización continua es decir, que pases más tiempo laborando en la misma empresa estando activo en Infonavit y con tu patrón realizándote tus debidas aportaciones en tiempo y forma, lo cual es lo que más rápido provocara que te den los 116 puntos y puedas tener acceso al crédito.

3.- El monto de crédito se basa en tu edad y salario

Este monto de crédito se basa en tu edad y tu salario, e Infonavit tiene buenas razones para tomar en cuenta solamente estos dos factores para darte un monto de crédito y no el resto de los 4 factores.

Tu edad

Los montos de crédito Infonavit están creados para durar hasta 30 años (esto no significa que debas demorarte ese tiempo en pagarlo) y es que Infonavit se basa en la edad de jubilación que es a los 65 años.

Infonavit quiere que el pago de tu crédito sea mientras estés laborando para que haya más posibilidad de que pagues el crédito, por eso es que cuando cumples tu edad de 35 años, tu monto de crédito comienza a bajar.

Supongamos que a los 34 años Infonavit te prestaba 500 mil pesos, pero cumpliste años y ahora a tus 35 años te presta 490 mil pesos, esto es porque de los 35 años en adelante, tu monto de crédito va a ir bajando.

Infonavit quiere preferentemente que tu edad más los 30 años en que estarás pagando el crédito, no superen los 65 años (la edad de tu jubilación) por eso es que Infonavit te presta menos y cada año tu crédito seguirá bajando hasta que a los 65 años ya no tenga nada que prestarte.

Tu salario

Tu salario es el más fuerte de los factores que influyen en tu monto de crédito, ya que se aplica la misma ley que todos los préstamos, “te van a prestar de acuerdo a lo que puedas pagar” eso significa que te prestaran de acuerdo  a lo grande o pequeño que sea tu salario.

Si tu salario es muy bajo, tu préstamo será muy bajo y viceversa. La única manera de hacer que tu monto de crédito aumente, es buscarte un trabajo con un mejor salario para que seas registrado con un salario mayor y puedas tener un mejor crédito para una mejor vivienda.

4.- Infonavit checa tu buro para saber cuánto otorgarte de monto de crédito

Infonavit es un derecho que tienen los trabajadores para hacerse de su propia vivienda, si bien es cierto que Infonavit no te puede negar el crédito, si te puede penalizar si te encuentras mal en buro de crédito.

Infonavit te da la opción de autorizar o no autorizar la consulta a tu evaluación integral (consulta de buro de crédito) al momento de precalificarte.

Es importante autorizar siempre la consulta de buro de crédito ya que del 100% que te corresponde recibir de crédito de acuerdo a tu edad y salario, solo te prestaran el 75% si decides no autorizar dicha consulta.

En cambio, si autorizas la consulta de tu buro y te encuentras mal, Infonavit te prestara entre el 80% y el 90% de tu crédito dependiendo de qué tan mal te encuentres en el buro.

Si te encuentras bien en buro de crédito, Infonavit te prestara el 100%. Así que como vez, Infonavit siempre te prestara para la compra de tu casa aunque te encuentres muy mal en buro, ya dependerá de ti si quieres que te preste todo o te preste menos de lo que te corresponde, deberás contar con un buen estado en el buro de crédito.

Te conviene autorizar la consulta del buro, ya que si no lo haces automáticamente te prestaran un 75% del crédito que te correspondería, así te encuentres bien o mal en buro de crédito.

Hasta aquí ya tienes claro a que se refiere la primera sección de tu precalificación que corresponde a tu monto de crédito y sabes qué factores intervienen en este monto de crédito que te presta Infonavit.

Te invitamos a conocer más de tu precalificación continuando con la siguiente sección que es “monto del saldo de la subcuenta de vivienda” da clic aquí.

Puede que estés pasando por alto algo tan importante que puede hacer realidad ese sueño, el sueño de tener tu casa propia. Si aún no tienes casa propia, en este artículo vas a entender como muchas personas de manera consciente o inconsciente han usado este método para lograr tener la casa que desean cuando a simple vista parecía que nunca podrían comprar una casa.

Aquí sabrás como puedes tener la casa de tus sueños con solo pensarlo ¿Estás listo o lista?

¿Cuántos años llevas deseando tener tu propia casa?

Desde que edad comenzaste a anhelar la casa donde podrías vivir feliz y en paz con tu familia, dormir con tu esposo y tus hijos en una casa que saben que les pertenece, un lugar seguro para descansar y pasar momentos muy agradables en familia. ¿Desde que edad comenzaste a verte viviendo en la casa de tus sueños y teniendo la vida que te mereces?

¿Cómo vas con ese sueño de tu propia casa? Aquí es donde quiero decirte que la gran mayoría ni siquiera se ha imaginado viviendo en su propia casa, hay una diferencia en querer y otra en verte y sentirte ya viviendo en la casa de tus sueños.

Tus pensamientos son energía

Puede que jamás lo hayas pensado o simplemente jamás lo supiste pero todo lo que existe en tu entorno, es energía. Eso incluye el lugar donde comes, tu mesa, tus aparatos eléctricos, tus zapatos, tu ropa, tu automóvil, tu cuerpo y claro, las casas también. Todo lo que puedas tocar, en realidad es energía que ha tomado forma física.

Esto es un tema muy complejo y se necesita mucho estudio para entenderlo y un artículo alcanza para explicarte a detalles científicos, por eso solo te diré lo básico.

Todo lo que vemos físicamente está compuesto por energía que ha tomado forma física, todo lo que conocemos es energía ya que las cosas físicas que nos rodean están hechas de moléculas, las moléculas están compuestas por átomos y los átomos están compuestos por partículas subatómicas donde predominan los electrones, y los electrones son energía.

Nuestros pensamientos también son energía pero aún no han tomado forma física.

Al estar todo lo que conocemos dentro del mismo mundo en el que todo es energía, significa que podemos influir en los objetos materiales con solo pensarlo para que nuestra energía vibre al igual que el objeto que deseamos materializar.

¿Cómo hacer que tus pensamientos se conviertan físicamente en la casa de tus sueños?

Si deseas tener algo físicamente, primero debes crearlo en tus pensamientos. Solo date cuenta que todo lo que el ser humano ha creado primero fue pensado e imaginado. Tú puedes crear la casa de tus sueños iniciando por pensar y visualizar como quieres que sea esta.

Debes saber que no basta con solo imaginar la casa, debes sentirte como el protagonista de lo que estas visualizando, debes sentir las emociones que tendrías si ya tuvieras la casa, visualiza que ya la tienes y siente como entras a ella desde la puerta principal.

Al momento de realizar estas visualizaciones debes sentir las diferentes emociones que sentirías cuando te están entregando la casa de tus sueños, debes sentir el tacto, los olores que tiene tu nueva casa, imagina los colores y visualízate caminando a través de las habitaciones.

Plasma tus pensamientos en papel

El primero paso para que tus pensamientos se vayan materializando es plasmarlos en papel, escribir como seria tu casa ideal y para cuando la tendrás, debes ser lo más específico posible.

Toma una hoja de papel y comienza a redactar un texto donde especifiques como es la casa que quieres tener pero es muy importante que hables como si ya la tuvieras y deberás escribirlo en momento presente.

Olvídate de las palabras y frases como: tendré, será, habitare, comeré, va a ser, mi casa tendrá, etc. Olvida las palabras que den a entender que aún no tienes eso que quieres y usa palabras en presente como: mi casa es, tengo, tiene, los colores son, la sala esta, etc. Usa palabras en tiempo presente al describir tu casa.

Redacta todas las características que quieras que tenga tu nueva casa, no olvides algún detalle y se lo mas especifico posible.

Dentro de tu escrito sobre cómo será tu casa ideal, deberás poner la fecha en que quieres llegar a tener esa casa. No olvides que la fecha también debe ser en presente, utiliza frases como: “al día de hoy 31 de noviembre del 2023 estoy recibiendo mi casa soñada”.

Visualiza lo que plasmaste en papel

Después de haber descrito tu casa ideal, visualiza cada aspecto que hayas descrito, imagínate entrando en esa casa con la forma y el diseño que has elegido y recorre casa espacio como si ya estuvieras viviendo ese momento.

Este es un ejercicio que debes realizar dos veces al día como mínimo (en la mañana y en la noche), esto te servirá para irle dando forma a tus pensamientos, no solo se trata de tener un vago pensar o de decir solamente que quieres una casa, se trata de pensar y sentir que ya la tienes, visualizar todo lo que escribiste a detalle.

La emoción es el punto clave

Muy complementario a la visualización que estás haciendo, debes agregar la emoción, este es el punto clave que te pondrá en esa vibración para que esa energía tome forma material, tendrás la misma vibración que la casa que estas buscando en forma física.

Recuerda que nuestros pensamientos son energía y que todo lo que nos rodea es energía tomando forma física, si con tus pensamientos logras influir en esa energía, todo lo que desees tarde o temprano se materializara, pero debes ser constante y repetir la visualización de tu escrito junto con la emoción y el sentimiento de estar viviendo ya en esa casa.

No olvides sentir los olores, la textura del material, siente las dimensiones reales, el espacio y te aseguro que tendrás esa casa con la que soñaste.

Trabaja por ello

Tal vez pensaste que con solo visualizarlo ya tendrías la casa de tus sueños. Es cierto que ya tenemos el 80% del trabajo realizado pero también debes ponerte en acción.

La magia no existe, en este artículo estamos hablando de ciencia, de algo que es real y la magia no lo es. Si quieres conseguir la casa de tus sueños va a llegar, pero también debes moverte en esa dirección con tu esfuerzo ya que aparecer una casa de la nada sería algo imposible, tú debes buscar esa casa.

Aquí estamos complementando la visualización con trabajo para lograr tener esa casa en la fecha que hayas fijado.

Si sigues realizando las visualizaciones al menos dos veces al día en diferentes horarios y lo complementas con tu esfuerzo, indudablemente vas a tener éxito en conseguir la casa de tus sueños.

Con estos ejercicios solo es cuestión de tiempo para que esa casa llegue a ti. Todo este tiempo estuviste deseando la casa de la forma equivocada pero ahora tienes claras las cosas que quieres y cuando las quieres.

No dejes de visualizarte y ten fe

Mantente tranquilo o tranquila sabiendo que tendrás esa casa que deseas, no te desesperes y mantén tu fe en que llegara a ti.

Si te frustras o te desesperas estarás mandando una clara señal que no crees en lo que visualizas, que no crees que se vaya a hacer realidad, pero así como se te hará realidad lo bueno, también se te hará realidad lo malo, así que si no confías en que vas a tener tu casa ideal, así será.

No llegaras a tener esa casa porque eso es lo que estas enviando al universo con tus pensamientos.

“Tanto si crees que puedes como si crees que no puedes, estas en lo cierto” Henri Ford.

Mantente tranquilo y en calma. No olvides contactarnos cuando ya estés a punto de comprar tu casa ideal para que te ayudemos en el trámite.

Si eres un trabajador que actualmente está cotizando al Infonavit y te interesa saber cuántos puntos tienes o si ya cuentas con tu crédito liberado de Infonavit, en este artículo te diremos ¿Qué es la precalificación Infonavit y por qué es tan importante hacerla?

¿Qué es una precalificación Infonavit?

La precalificación Infonavit es un proceso que se puede realizar en línea sin necesidad de acudir a las oficinas de Infonavit  y te va a permitir saber si ya cuentas con el puntaje necesario para adquirir un crédito (116 puntos) y cuánto va a ser el monto que te prestaran de crédito.

¿Qué pasa si no haces la precalificación Infonavit?

Si eres trabajador y tienes pensado adquirir una vivienda en un corto o mediano plazo, es muy importante que realices la precalificación porque si no lo haces  vas a andar perdido en la búsqueda de tu vivienda ya que no vas a saber si ya cuentas con la puntuación y tampoco sabrás cuanto te está prestando Infonavit para comprar tu casa.

Es muy importante saber cuánto te presta Infonavit para así saber qué tipo de vivienda y de qué valor debes buscar para poder comprar. El crédito se Infonavit lo puedes usar en cualquier vivienda que tenga escrituras y que cumpla con los requisitos que pide Infonavit.

Puedes usar tu crédito Infonavit para comprar una vivienda nueva o usada y dependiendo de lo que busques, iras a ver algún desarrollo de alguna constructora para adquirir vivienda nueva o iras a ver la casa que venda algún particular en el caso de vivienda usada.

Si tú no te has precalificado vas a andar perdido buscando viviendas que posiblemente no se encuentren dentro del monto que te da Infonavit y vas a andar perdiendo el tiempo.

¿Por qué es importante una precalificación Infonavit?

1. Para saber para qué casas calificas
2. Para saber si ya tienes los 116 puntos
3. Para saber si no tienes problemas con tus aportaciones patronales
4. Para saber datos básicos como mensualidad, créditos, gastos y subcuenta de vivienda
5. Para saber cómo mejorar tu monto de crédito

1. Para saber para qué casas calificas

Ten presente que en el mercado existen muchas casas y de diferentes precios ¿Cómo vas a saber que casa estas buscando si no has realizado la precalificación Infonavit?

Al realizar la precalificación podrás buscar viviendas con precios específicos que sabes que te podrá prestar Infonavit para pagar por ella.

Sabrás en que colonias buscar de acuerdo a tus gustos y sobretodo sabrás si en esas colonias te va a alcanzar para una casa.

2. Para saber si ya tienes los 116 puntos

Para que Infonavit te preste para adquirir tu casa deberás juntar 116 puntos, así que si realizas tu precalificación Infonavit sabrás si ya cuentas con los 116 puntos para poder ejercer un crédito o bien para saber cuándo podrás juntar los 116 puntos y hacer uso de tu crédito.

Esto te servirá para no andar visitando casas para las cuales no tienes un crédito Infonavit liberado para la compra de tu casa.

3. Para saber si no tienes problemas con tus aportaciones patronales

Los patrones o las empresas muy constantemente se atrasan en los pagos de las aportaciones que tienen que hacer correspondientes al 5% de tu salario mensual y eso puede traerte problemas a ti como trabajador si tienes pensado adquirir tu casa pronto.

Cuando el patrón o la empresa no ha hecho tus aportaciones  te saldrá un aviso al momento de precalificarte que dirá que “no cuentas con las últimas aportaciones registradas” por lo tanto no podrás ejercer un crédito en caso de que ya hayas juntado los 116 puntos, así que deberás acudir con tu empresa y solicitar que hagan el pago de la aportación para solucionar el problema.

Si también te sale un aviso donde dice que “te encuentras sin relación laboral” pero tu sabes que si estas laborando con seguro y te tienen activo, de igual forma deberás solucionar el problema acercándote a tu empresa y solicitando que te activen al Infonavit, ya que hay empresas que engañan al trabajador.

4. Para saber datos básicos como mensualidad, créditos, gastos y subcuenta de vivienda.

En tu precalificación Infonavit aparecen ciertos datos para que conozcas más a cerca de todo lo que abarca adquirir un crédito Infonavit.

Podrás visualizar cual será tu mensualidad, cuanto llevas ahorrado en tu subcuenta de vivienda y podrás saber el total de lo que te presta Infonavit mas el saldo de tu subcuenta de vivienda, también sabrás algunos gastos que se descuentan de tu crédito y sabrás cual es el monto de tu vale de  ecotecnologías.

Te explicaremos de forma detallada cada una de las partes que conforman tu precalificación en los próximos artículos, espera el siguiente artículo de los componentes de la precalificación dando clic aquí.

5. Para decirte como mejorar tu monto de crédito

Tu monto de crédito se ve influido directamente por tu edad y tu salario, si u crédito Infonavit es muy bajo, posiblemente sea porque tu salario es muy bajo o porque cuentas con una edad arriba de los 50 años.

Infonavit da un plazo máximo de 64 años y 11 meses para que puedas adquirir un crédito pero después de los 40 años tu crédito puede comenzar a bajar, por eso es recomendable no esperarse mucho para adquirir una vivienda.

Por otro lado si tu salario es bajo, puedes conseguir un trabajo donde tengas mejor salario o puedes llegar a un acuerdo con tu patrón para que te registre con un mayor salario donde tú te hagas cargo de los gastos extras y aportaciones más altas que resulten de ese ajuste en tu salario registrado.

Ten en cuenta que para aumentar tu salario de forma ficticia deberás contar con otra fuente de ingreso ya que si adquieres un crédito con un ingreso ficticio más alto de lo que realmente ganas, te verás en aprietos al pagar la mensualidad de tu casa.

Si no sabes cómo precalificarte, te invito a revisar el siguiente articulo donde ya hablamos de cómo puedes precalificarte y checar tus puntos por ti mismo, dale clic aquí.

Terracity es el lugar para los bienes raíces y estamos para apoyarte en la compra de tu propiedad.

Si cotiza al Infonavit entonces es necesario que sepas como puedes comprar un departamento con Infonavit, aquí te decimos como…

¿Puedo comprar un departamento con Infonavit?

Antes de continuar es necesario aclarar esta pregunta, ya que se tiene la idea que solo puedes comprar casas de Infonavit.

La realidad es que Infonavit solo te presta el crédito para comprar una vivienda, no te especifica si esta va a ser una casa o departamento por lo que sí puedes usarlo para comprar un departamento.

Otra cosa que hay que tener claro es que Infonavit no construye casas, Infonavit solo te presta el crédito y las constructoras son quienes se encargan de la construcción de estas casas que son de fraccionamiento.

Es el negocio de las constructoras el hacer casas chicas y pegadas una de la otra, por lo que Infonavit no tiene nada que ver con la construcción de una casa.

La casa solo debe cumplir con los requisitos y no existe alguno que diga que las casas deben ser pequeñas y pegadas, claro que hay una regla que deben de cumplir en cuanto a los m2 de construcción pero las constructoras cumplen siempre con realizar una casa que sea habitable y con m2 de construcción dentro de la regla aunque la casa siga siendo pequeña, ya dependerá de la familia que la vaya a habitar.

Entonces si puedes comprar un departamento por Infonavit y aquí te decimos como, ya que vamos a aplicar el mismo proceso para comprar una casa.

Requisitos para comprar un departamento con Infonavit

Los requisitos son los siguientes:

1. Ser derechohabiente del Infonavit
2. Contar con 116 puntos
3. Tener una relación laboral vigente
4. Tu edad no debe ser mayor a 64 años 11 meses.

1.- Ser derechohabiente del Infonavit

Aunque parezca lógico este requisito, no está demás mencionarlo ya que hay quienes nunca han cotizado en Infonavit y desean saber cómo adquirir un crédito de Infonavit pero esto no es posible al menos que trabajes en una empresa que te otorgue este beneficio.

2.- Contar con 116 puntos

Esta es una de las partes más importantes ya que para reunir los 116 puntos deberás tener en cuenta que esto depende de:

• Tu edad
• Tu salario
• El saldo de la subcuenta de vivienda
• Los bimestres de cotización continua

Infonavit maneja unas tablas donde dependiendo de cuál sea tu edad, tu salario, la subcuenta de vivienda y los bimestres de cotización continua te van a dar ciertos puntos que se van a sumar para juntar los 116 puntos, puedes consultar estas tablas aquí.

Deberás precalificarte para saber si ya juntaste los 116 puntos y si ya tienes liberado el crédito o saber cuándo los juntaras.

Te puedes precalificar aquí.

Si no sabes cómo precalificarte checa el artículo donde ya explicamos cómo te puedes precalificar en Infonavit, aquí.

3.- Tener una relación laboral vigente

Es necesario que cuentes con relación laboral con alguna empresa donde puedas cotizar a Infonavit porque recuerda que Infonavit solo te dará el crédito si estas laboralmente activo en su sistema y si ya cuentas con los 116 puntos.

4.- Los bimestres de cotización continúa

Va a ser necesario que tengas un tiempo laborando de forma continua para llegar a reunir cierta cantidad de puntos en este aspecto ya que la finalidad es reunir los 116 puntos y si no los completas con los otros tres aspectos que es lo más seguro, vas a completarlos con este último.

Para reunir cierta cantidad de puntos en este requisito la única forma es esperar a que pase el tiempo sin que dejes de laborar para que juntes los 116 puntos.

Recuerda siempre estarte precalificando cada bimestre

Pasos para comprar un departamento por Infonavit

Cuando ya te hayan liberado el crédito y hayas juntado los 116 puntos vas a seguir unos pasos para comprar tu departamento.

Recuerda que eres libre de adquirir tu vivienda donde quieras y donde mejor se adecue a tus necesidades y sobre todo que te alcance para comprarla.

1. Precalifícate para saber cuánto tienes disponible para comprar
2. Realiza el taller saber para decidir
3. Elige el departamento que vas a comprar
4. Verifica los documentos del departamento y que el vendedor los ponga en regla
5. Realiza un avaluó de la propiedad
6. Preséntate al Infonavit con los documentos correspondientes.

Siguiendo estos pasos prácticamente ya estás en el proceso de adquirir tu propio departamento, solo es cuestión de esperar a que ocurra la firma de escrituras.

Recuerda que antes de que se realice la firma de escrituras deberás bajar tu aviso de retención, el cual es un documento que deberás llevar a tu empresa para que sea firmado y sellado y así se enteren que estas adquiriendo un crédito con el Instituto para que comiencen a descontarte las mensualidades que marque dicho aviso de retención.

Después entrega ese aviso de retención al notario con el que vas a firmar escrituras y posteriormente espera la fecha de firma para que puedas llamarte propietario de ese departamento que ya habías elegido.

Acuerda con el vendedor la fecha en que se te va a entregar el departamento para que estés preparado para recibirlo y es recomendable que una vez recibiendo las llaves de tu departamento cambies las chapas principales y les pongas protección a las ventanas y puertas si es que no las tiene.

Felicidades por tu nuevo departamento.

Espera un artículo detallando los pasos del trámite para comprar tu propio departamento.